– Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08 tháng 01 năm 2020 do Chính phủ ban hành về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Nội dung
Vi bằng của Thừa phát lập chỉ ghi
nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, vi bằng
không chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; Thừa
phát lại không được lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi thuộc thẩm quyền
công chứng của tổ chức hành nghề công chứng, thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy
ban nhân dân các cấp…; khi lập vi bằng, Thừa phát lại có trách nhiệm giải thích
cho người yêu cầu lập vi bằng hiểu rõ các quy định pháp luật về vi bằng và giá
trị pháp lý của vi bằng.
 |
| Hình minh họa |
Đồng thời, theo hướng dẫn của Bộ
Tư pháp, Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất
thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền hoặc lập vi bằng ghi nhận việc
giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.
Từ những quy định trên cho thấy,
vi bằng của Thừa phát lại không phải văn bản công chứng, chứng thực; vi bằng
không xác nhận các hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thay thế văn bản
công chứng, chứng thực; vi bằng của Thừa phát lại là nguồn chứng cứ để Tòa án
xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp
khác theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Thừa phát lại lập vi
bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền của các bên thì vi bằng này chỉ có giá trị
chứng minh bên này đã giao và bên kia đã nhận một khoản tiền (để tạo lập chứng
cứ cho hành vi giao nhận tiền giữa các bên), vi bằng này không xác nhận hay chứng
nhận đối với các giao dịch khác.
Trong thời gian qua, từ công tác
kiểm tra, giải quyết việc đăng ký vi bằng của Thừa phát lại, Sở Tư pháp nhận thấy
hầu hết các vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ ghi nhận việc giao nhận tiền giữa
các bên, nội dung vi bằng không ghi nhận các giao dịch về chuyển nhượng nhà đất
giữa các bên và theo quy định của pháp luật thì Sở Tư pháp cũng không đăng ký đối
với các vi bằng ghi nhận việc chuyển nhượng nhà đất. Do đó, khi có nhu cầu chứng
nhận các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất, Sở Tư pháp đề nghị các cơ
quan, tổ chức, cá nhân liên hệ các tổ chức hành nghề công chứng để được giải
quyết theo thẩm quyền.
Mặt khác, khi có nhu cầu lập vi bằng
để tạo lập nguồn chứng cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đề nghị
các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên hệ trực tiếp với các Văn phòng Thừa phát lại
trên để thực hiện việc thỏa thuận với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập
vi bằng (việc thỏa thuận lập vi bằng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản)
và để được Văn phòng Thừa phát lại tư vấn, giải thích rõ về giá trị pháp lý của
vi bằng.
Trên đây là nội dung quy định về vấn đề cần lưu ý về vi bằng nhà đất của thừa phát lại. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, chi tiết cho từng trường hợp liên quan, Quý Khách hàng có thể liên hệ tới Blog Thừa phát lại để nhận được sự tư vấn tốt nhất.
