Vi bằng hot

Hình ảnh chủ đề của Storman. Được tạo bởi Blogger.

Categories

Recent in vibang

Home Ads

Tags

Mẫu vi bằng

Random Posts

Hiển thị các bài đăng có nhãn vibang. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn vibang. Hiển thị tất cả bài đăng

04/08/2018

Thừa phát lại có phải là thám tử tư?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại Thám tử tư là người chuyên thực hiện hoạt động điều tra, theo dõi, giám sát, xác minh các vụ việc một cách độc lập theo yêu cầu - theo Wikipedia. Nghề thám tử tư rất phát triển ở các nước phương Tây, đặc biệt là họ còn điều tra cả vụ án hình sự theo yêu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, ở Việt Nam, mặc dù một số công ty đã được cấp phép hoạt động nhưng hành lang pháp lý của hoạt động này chưa rõ ràng và có thể xung đột với quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình, thư tín, điện tử ... nêu tại Điều 21 Hiến pháp năm 2013 và Điều 38 Bộ luật dân sự năm 2015. Thám tử tư của Việt Nam chỉ hoạt động trong việc điều tra dân sự.
thừa phát lại là thám tử tư
Hình minh họa: Thám tử tư
Thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm và thực hiện một số công việc mang tính quyền lực công do Nhà nước trao (Tống đạt, lập vi bằng, thi hành án dân sự và xác minh điều kiện thi hành án dân sự).
Nhìn chung, hoạt động Thừa phát lại và hoạt động Thám tử tư cũng có điểm tương đồng. Về bản chất, Thám tử tư là hoạt động thu thập thông tin theo yêu cầu khách hàng nhưng đây là hoạt động thu thập thông tin không chính danh và những thông tin này không được sử dụng để thực hiện một thủ tục pháp lý. Thừa phát lại cũng có hoạt động thu thập thông tin (thông qua chức năng lập vi bằng và xác minh điều kiện thi hành án) nhưng hoạt động thu thập thông tin của Thừa phát lại khác hoàn toàn với hoạt động thu thập thông tin của Thám tử tư.
Khi lập vi bằng, Thừa phát lại thực hiện công khai và các thông tin thu được từ hoạt động lập vi bằng là chứng cứ (nguồn chứng cứ) cho hoạt động xét xử của Tòa án và các quan hệ pháp lý khác. Hay nói cách khác, đây là một hoạt động thu thập thông tin chính danh và kết quả của nó được pháp luật thừa nhận.
thừa phát lại là thám tử tư
Thừa phát lại Quận Thủ Đức đang lập vi bằng ghi nhận nội dung trên internet
Hoạt động xác minh điều kiện thi hành án dân sự trong một số trường hợp là bí mật đối với người phải thi hành án (xác minh tài khoản, xác minh nhà đất...) nhưng nhìn chung, đây là hoạt động công khai đối với cơ quan, tổ chức cần đến làm việc để thu thập thông tin. Lấy ví dụ, nếu Thám tử tư muốn xác minh tài sản của một người nào đó thì thường thông qua nhiều nguồn thông tin nhưng là nguồn không chính thống (người thân, bạn bè, đồng nghiệp) và thường giấu thân phận Thám tử tư. Ngược lại, Thừa phát lại xác minh điều kiện thi hành án thì phải đi xác minh đúng cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin đó (xác minh nhà đất thì đến cơ quan đăng ký đất đai, xác minh tài khoản ngân hàng thì đến Ngân hàng đã mở tài khoản...). Những cơ quan này có trách nhiệm phải cung cấp thông tin cho Thừa phát lại bằng văn bản. Thông tin này được dùng để thực hiện thủ tục thi hành án. Đây cũng là một hoạt động thu thập thông tin chính danh và kết quả của nó được pháp luật thừa nhận.
Theo tác giả, về tương lai, hoạt động Thám tử tư sẽ phát triển ở Việt Nam. Khi đó, hoạt động này sẽ là hoạt động bổ khuyết cho hoạt động xác minh điều kiện thi hành án của Thừa phát lại bởi Thừa phát lại chỉ xác minh khi đã có bản án, quyết định của Tòa án và bản án, quyết định này đang được một cơ quan thi hành án dân sự thi hành.
Tác giả: Đức Hoài

31/07/2018

Thừa phát lại có phải xuất trình thẻ khi làm nhiệm vụ?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Khi hành nghề, Thừa phát lại có phải xuất trình thẻ Thừa phát lại trước khi thực hiện công việc hay không? Đây là câu hỏi của khá nhiều khách hàng hoặc người dân gửi đến chuyên trang Danh bạ Thừa phát lại. Về vấn đề này, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP của Chính phủ thì người được bổ nhiệm làm Thừa phát lại cũng đồng thời được Bộ Tư pháp cấp Thẻ Thừa phát lại. Đây được xem là giấy tờ chứng minh tư cách của Thừa phát lại khi hành nghề bên cạnh Quyết định bổ nhiệm.
Hiện nay, pháp luật quy định Thừa phát lại phải xuất trình Thẻ Thừa phát lại trong trường hợp trực tiếp xác minh điều kiện thi hành án dân sự (Khoản 4 Điều 3 Thông tư liên tịch số 03/2014/TTLT-BTP-NHNNVN) tức việc xuất trình Thẻ phải được thực hiện trước khi Thừa phát lại tiến hành xác minh. Còn khi Thừa phát lại thực hiện các chức năng khác thì pháp luật chưa có quy định nên Thừa phát lại chỉ xuất trình Thẻ khi có yêu cầu của các bên liên quan.
Theo tác giả, hoạt động thi hành án dân sự, tống đạt văn bản cũng như hoạt động xác minh điều kiện thi hành án là các hoạt động mang tính quyền lực nhà nước rõ nét. Người được Nhà nước bổ niệm làm Thừa phát lại, chuyển giao các công việc này phải trải qua nhiều quá trình đào tạo, thi cử chặt chẽ và sau cùng là có Quyết định bổ nhiệm, cấp thẻ Thừa phát lại. Vậy nên, để nhân danh quyền lực Nhà nước thực hiện các công việc và để chứng minh tư cách hành nghề của mình, Thừa phát lại cần phải xuất trình thẻ trước khi làm nhiệm vụ. Ở một khía cạnh khác, cá nhân, tổ chức sẽ dễ dàng thực hiện các yêu cầu Thừa phát lại hơn khi biết rõ tư cách của người đang yêu cầu mình.
Đối với hoạt động lập vi bằng, đây là hoạt động làm chứng mang tính chất công. Tuy nhiên, xuất phát từ chính mục đích làm chứng mà đôi khi việc xuất trình Thẻ Thừa phát lại hoặc chứng minh tư cách Thừa phát lại trước khi lập vi bằng sẽ gây khó khăn cho hoạt động này, đặc biệt là đối với các vi bằng được lập từ yêu cầu đơn phương của một trong các bên và trong hoàn cảnh một vụ tranh chấp đã xảy ra.
có phải xuất trình thẻ thừa phát lại
Văn phòng Thừa phát lại Quận Thủ Đức đang hỗ trợ pháp lý cho người dân
Ví dụ 1, nhà ông A thường tổ chức hát karaoke, mở âm lượng loa lớn và đặt loa hướng thẳng qua nhà ông B. Đồng thời, việc hát karaoke thường kéo dài đến hơn 10 giờ tối làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhà ông B. Ông B yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự việc này. Nếu như Thừa phát lại trước khi lập vi bằng phải xuất trình thẻ Thừa phát lại và nói rõ mục đích Thừa phát lại cho ông A thì khả năng rất cao là người nhà ông A sẽ giảm âm lượng loa ngay và thay đổi hướng đặt loa. Như vậy, Thừa phát lại không kịp thời hoàn thành công việc xác lập chứng cứ ghi nhận hành vi vi phạm của ông A.
Ví dụ 2, nhạc sĩ A yêu cầu Thừa phát lại ghi nhận hành vi một ca sĩ thường xuyên sử dụng bài hát do mình sáng tác nhưng không xin phép. Nếu Thừa phát lại xuất trình Thẻ Thừa phát lại trước khi thực hiện công việc thì chắc chắn ca sĩ sẽ không hát bài hát đó nữa. Mục đích xác lập chứng cứ về hành vi vi phạm là chưa đạt được.
Không thể phủ nhận là trong nhiều trường hợp, việc xuất trình Thẻ Thừa phát lại trước khi lập vi bằng sẽ khiến các bên chấm dứt hành vi vi phạm. Tuy nhiên, Thừa phát lại sẽ ra về với một vi bằng chưa đủ để làm chứng cứ chống lại bên đối lập hoặc thậm chí là không xác lập vi bằng vì hành vi vi phạm đã chấm dứt. Còn bên đối lập, sau khi Thừa phát lại ra về thì vẫn tiếp tục có hành vi vi phạm.
Do đó, theo tác giả, khi lập vi bằng ghi nhận về các sự việc tương tự hai ví dụ nêu trên, Thừa phát lại không bắt buộc phải xuất trình Thẻ Thừa phát lại cho tất cả các bên liên quan trước khi lập vi bằng mà chỉ cần xuất trình cho khách hàng của Thừa phát lại-người yêu cầu lập vi bằng. Các bên còn lại, nếu như trong quá trình lập vi bằng mà họ có yêu cầu thì Thừa phát lại mới xuất trình.

27/07/2018

Lập vi bằng ở đâu phí thấp nhất?

- 1 nhận xét
Danh bạ Thừa phát lại - Đây là câu hỏi, thắc mắc mà nhiều độc giả hoặc khách hàng đã gọi đến hỏi Ban biên tập chuyên trang Danh bạ Thừa phát lại. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi này như sau:
Hiện nay, theo quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP và Nghị định số 135/2013/NĐ-CP của Chính phủ về Thừa phát lại thì phí lập vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại và khách hàng thỏa thuận. Cùng một vụ việc, cùng một yêu cầu lập vi bằng sẽ mức phí khác nhau giữa khác văn phòng trừ trường hợp giữa các văn phòng có thỏa thuận chung về mức phí và có chia sẻ thông tin yêu cầu lập vi bằng với nhau.
Tuy nhiên, để chọn ra một Văn phòng Thừa phát lại có mức phí lập vi bằng thấp nhất rất là khó bởi có trường hợp, phí lập vi bằng trong vụ việc này được Văn phòng báo phí thấp nhất nhưng ở một vụ việc lập vi bằng khác, cũng văn phòng này lại báo phí cao hơn các văn phòng còn lại.

phí lập vi bằng ở đâu rẻ nhất, phí vi bằng ở đâu thấp nhất
Thừa phát lại đang lập vi bằng ghi nhận hành vi cản trở xe vào công ty (Văn phòng Thừa phát lại Quận Thủ Đức)
Theo Danh bạ Thừa phát lại, khách hàng khi lựa chọn văn phòng Thừa phát lại thì nên quan tâm đến uy tín, chất lượng của vi bằng do Thừa phát lại lập cho mình rồi mới quan tâm đến vấn đề phí. Bởi lẽ, nếu tiết kiệm được một ít phí nhưng vi bằng nhận được không đáp ứng được yêu cầu làm chứng cứ trong vụ việc của khách hàng thì "tính già hóa non". Cho nên, khách hàng khi chọn Thừa phát lại lập vi bằng thì nên chọn Văn phòng Thừa phát lại uy tín, chuyên nghiệp và chưa từng bị xử lý vi phạm trong hoạt động. Còn phí lập vi bằng dù không giống nhau giữa các văn phòng nhưng cũng không chênh lệch nhau nhiều.
Đức Hoài

Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại – Trước tình trạng có không ít người dân gặp rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng, Sở Tư pháp TP.HCM đã chỉ đạo cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất. Vậy, việc này sẽ tác động như thế nào đến thị trường?
Theo chỉ đạo của Sở Tư pháp, các văn phòng thừa phát lại không lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.
Thừa phát lại cũng không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu cho người khác.
Ngoài ra, khi lập vi bằng, thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người có yêu cầu, tránh “ngộ nhận” vi bằng với văn bản được công chứng, chứng thực.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc các cơ quan nhà nước và Sở Tư pháp TP.HCM có những văn bản thông báo đến các tổ chức thừa phát lại nhằm nhắc nhở và để các tổ chức này hoạt động đúng pháp luật và nâng cao hơn trong chuyên môn.
Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
Có thể nói, những nội dung thông báo của các cơ quan nhà nước là hoàn toàn đúng pháp luật và sự quản lý chuyên môn, cần thiết cho chính các tổ chức thừa phát lại cũng như nhận thức chung của xã hội về hoạt động thừa phát lại.
“Với sự siết lại trong quản lý này từ phía cơ quan nhà nước sẽ có tác động hiệu quả hơn, tích cực đến các giao dịch bất động sản của người dân trong việc giao dịch mua bán đúng theo pháp luật mới bảo vệ được quyền của mình. Người dân bán bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng không theo quy định pháp luật nên dễ dẫn đến các phát sinh tranh chấp sau này rất khó giải quyết và thiệt hại tăng thêm rất nhiều”, luật sư Phượng chia sẻ.
Theo luật sư Phượng, nếu bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch (như không có giấy chứng nhận,..) mà người dân vẫn giao dịch thì rõ ràng là không đúng theo quy định pháp luật, người dân cũng hiểu điều đó. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu chứng minh có giao dịch thực tế để sau này sẽ hoàn thiện đủ điều kiện từ phía người bán hoặc từ phía người mua. Về mặt thực tế, cho dù người dân có lập vi bằng thì các văn bản vi bằng này cũng không có giá trị do việc tổ chức thừa phát lại “chứng kiến” và “ghi nhận” các giao dịch không đúng theo quy định luật như vậy là sai.
“Nếu xảy ra tranh chấp, chắc chắn các bên sẽ đưa ra tòa thì việc chứng minh thuộc về các bên. Ở đây, tòa xem xét là có phù hợp với pháp luật hay không, còn việc tranh chấp có hay không có giao dịch chỉ xảy ra đối với một số trường hợp có bên phủ nhận có việc giao dịch đó, hoặc bên đó cố tình lẩn trốn không đến tòa nên khó chứng minh và việc chuẩn bị xét xử vụ án kéo dài”, luật sư cảnh báo.
Thực tế ở trong các vụ tranh chấp giao dịch bất động sản không đúng thì các hình thức lập văn bản, ký và ghi họ tên từng trang, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch cũng đã đủ để sau này làm chứng cứ tòa xác định có giao dịch.
Dù không đúng hình thức hoặc bất động sản chưa đủ điều kiện nhưng tòa vẫn công nhận giao dịch hoặc cho các bên thời gian thực hiện phụ thuộc vào các quy định pháp luật khác, mà nhiều vụ tranh chấp không phụ thuộc vào việc phải chứng minh có giao dịch.
Đối với giao dịch nhà đất không đúng theo quy định pháp luật không có giá trị pháp lý (có nghĩa là đương sự vẫn có nghĩa vụ chứng minh khi có một bên không có thừa nhận, tòa cũng không công nhận là chứng cứ mà vẫn phải xem xét như các văn bản giao dịch khác), do đó không giảm tải cho các cơ quan tố tụng, hành pháp mà nó còn tăng tranh chấp khi người yêu cầu hiểu không đúng giá trị pháp lý của những văn bằng pháp lý này. Thậm chí, có những trường hợp lợi dụng việc lập vi bằng để ép các bên trong các giao dịch vô hiệu có sự cưỡng ép, lùa dối để họ hiểu không đúng và sợ không dám đưa vụ việc ra cơ quan Nhà nước để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Khi siết chặt việc lập vi bằng của các tổ chức thừa phát lại chắc chắn có những tác động đến xã hội và thị trường bất động sản, tuy nhiên nó theo hướng tích cực hơn.
“Việc lập vi bằng ghi nhận giao dịch đối với nhà đất chưa có giấy chứng nhận dù có tranh chấp thì ra tòa cũng không được công nhận. Đối với những giao dịch không đúng pháp luật (về hình thức và chưa hoàn tất thủ tục để điều kiện) thì thực tế vẫn có thể các bên tin tưởng nhau để hỗ trợ trước. Do đó, trong một số trường hợp thì nên lựa chọn hình thức văn bản phù hợp, lập văn bản, ghi bằng chữ tay, ký và ghi họ tên từng trang, tự lăn tay, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng,… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch thì cũng là các căn cứ để xem xét việc giao dịch trên thực tế”, luật sư Phượng lưu ý.
Nguồn: Cafe Land

26/07/2018

Hóc Môn cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) vừa có công văn gửi công an huyện kiến nghị điều tra, xử lý trường hợp tự phân lô, chuyển nhượng đất nông nghiệp trái pháp luật, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông TVR và bà PTĐ.
Đất không giao, tiền không trả
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Tuấn Anh, Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Thượng, cho biết: “Khi nhận được đơn của 15 hộ dân yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến ông TVR và bà PTĐ, chúng tôi tìm hiểu ngay và mời các bên liên quan đến giải quyết. Qua lời khai của các bên và kết quả xác minh, thu thập chứng cứ liên quan, UBND xã thấy tính chất vụ việc nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên chuyển công an huyện đề nghị xử lý”.
Theo hồ sơ, ông R. được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ năm 1992 với diện tích hơn 6.000 m2, mục đích sử dụng là đất mùa. Năm 2010, ông R. bán đất cho bà Đ. và nhận cọc 300 triệu đồng… Sau đó, ông R. và bà Đ. tự vẽ sơ đồ phân lô thể hiện trong khu đất có một con đường tự mở chia đất làm hai thửa với 46 nền (diện tích một nền từ 48 m2 đến 60 m2).
Trong các năm 2011, 2012, đã có 15 hộ dân ký giấy tay đặt cọc mua nền đất của ông R. và bà Đ. với tổng số tiền đặt cọc hơn 2 tỉ đồng. Điều đáng nói, sau đó ông R. lại chuyển nhượng (có công chứng) toàn bộ khu đất ông đã nhận đặt cọc của các hộ dân cho người khác. Chủ sử dụng đất mới này đã được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ mới. Cuối năm 2016, khu đất này một lần nữa được chuyển nhượng cho chủ khác và người mua sau cũng đã được UBND huyện cập nhật biến động tên trên giấy đỏ.
Theo ông Nguyễn Tuấn Anh, sau khi 15 hộ dân trên nộp đơn tranh chấp với ông R. và bà Đ., UBND xã Xuân Thới Thượng đã tổ chức hòa giải hai lần nhưng không thành. Các hộ dân yêu cầu ông R. trả lại tiền nhưng ông R. không chịu trả. Từ đó các hộ dân đề nghị UBND xã chuyển hồ sơ qua cơ quan công an điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đối với bà Đ., dù mới ký hợp đồng đặt cọc với ông R. chứ chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vẫn chủ động phân lô đất nông nghiệp bán giấy tay cho các hộ dân là trái pháp luật… UBND xã nhiều lần mời làm việc nhưng bà Đ. không đến, không hợp tác, cố tình trốn tránh trách nhiệm nên UBND xã cũng đề nghị công an huyện điều tra, xử lý về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) cắm bảng cảnh báo tại một khu đất nông nghiệp ở  xã này. Ảnh: KP
Cảnh báo mua bán đất nền qua “công chứng vi bằng”
Nếu như ở xã Xuân Thới Thượng có hiện tượng chủ đất tự phân lô đất nông nghiệp bán cho nhiều người như trên thì ở xã Đông Thạnh, Hóc Môn lại có tình trạng cò đất giả làm người mua đất nông nghiệp diện tích lớn, mượn giấy tờ đất của các hộ gia đình, cá nhân, sau đó tự phân lô vẽ trên giấy rồi rao bán đất nền. Họ rao bán qua tờ rơi quảng cáo, qua các trang muaban.net, batdongsan.com.vn…, qua Facebook, Zalo… với giá 12-20 triệu đồng/m2 hoặc hứa hẹn nếu khách hàng đặt cọc 50 triệu đến 400 triệu đồng thì trong 6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận để xây nhà ở.
Để dụ dỗ khách hàng, các cò đất còn hứa hẹn mua đất có “công chứng vi bằng” nên được bảo đảm; đưa ra bản sao biên nhận đã nộp hồ sơ để chứng minh nhưng qua kiểm tra các bản sao này thì không có trên hệ thống lưu trữ hồ sơ hành chính của huyện.
Tình trạng bát nháo đến độ có những trường hợp rao bán đất nền tại đây nhưng vị trí thực tế của các thửa đất lại thuộc… các huyện, tỉnh lân cận.
Theo ông Hà Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Đông Thạnh, khi UBND xã kiểm tra thực địa các khu đất mà cò đất rao bán đất nền thì đều là đất nông nghiệp, không phải đất ở và thuộc quy hoạch đất nông nghiệp chứ không có dự án đất ở nào cả. UBND xã đã báo cáo ngay với cấp trên và ra thông báo, làm biển báo… đặt tại các khu đất nhằm cảnh báo cho người dân.
Hiện nay Công an xã Đông Thạnh cũng đang thu thập hồ sơ để đề nghị công an huyện xử lý những người phân nền đất nông nghiệp và người làm môi giới bán đất nông nghiệp qua vi bằng thừa phát lại trái quy định của pháp luật.
Mua đất hợp pháp, nên đến ủy ban
UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo Công an huyện, UBND các xã, thị trấn kiểm tra chặt địa bàn nhằm phát hiện, xử lý, ngăn ngừa, cảnh báo người dân về cơn sốt ảo đất nền đang diễn ra tại huyện này.
Theo thông báo khuyến cáo của UBND huyện, các khu đất đang có dấu hiệu phân nền tập trung tại năm xã:
1. Xã Xuân Thới Thượng chú ý khu đất thuộc tổ 13, 15, 16 và 17 phía sau Công ty Việt Mỹ, ấp 1. Tổ 18, ấp 4. Tổ 4, ấp 5. Tổ 9, ấp 7.
2. Xã Nhị Bình chú ý khu đất tiếp giáp đường NB10 thuộc tổ 11, ấp 4. Khu đất tiếp giáp đê bao Rỗng Gòn thuộc tổ 6, ấp 2. Khu đất tiếp giáp đường Bùi Công Trừng (cạnh Công ty CPĐTXD May Thêu Tân Tiến) thuộc tổ 5, 11, ấp 1.
3. Xã Đông Thạnh chú ý khu đất thuộc tổ 18, 9, ấp 1. Tổ 3, ấp 2. Tổ 16, ấp 3. Tổ 25, ấp 4. Khu đất thuộc tổ 12 và tổ 17, ấp 5.
4. Xã Tân Thới Nhì lưu ý khu dân cư Bảo Khánh, quốc lộ 22 (kiểm tra thực tế khu đất này không thuộc địa bàn huyện Hóc Môn).
5. Xã Tân Xuân: Khu đất cạnh dự án xây dựng Trường Tiểu học ấp Đình, ấp Chánh 1.
Theo UBND huyện, các “dự án nhà ở” vẽ ra trên các khu đất này chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất hay làm bất cứ thủ tục nào liên quan. Từ đó ủy ban khuyến cáo người dân mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, vị trí nhà đất và tính pháp lý của nhà đất dự kiến giao dịch. Người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng (Phòng Quản lý đô thị huyện, Phòng TN&MT huyện, UBND xã, thị trấn nơi có nhà đất…) để tìm hiểu trước khi giao dịch.
Nguồn: PLO (Tiêu đề do người đăng đặt lại)

Đánh ghen sao cho hợp pháp?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Tôi phát hiện ra chồng mình ngoại tình với một người phụ nữ khác qua những tin nhắn mùi mẫn mà anh ta quên chưa xóa. Sau khi nói chuyện, chồng tôi hứa sẽ dừng lại, không tiếp tục mối quan hệ đó nữa.
Tuy nhiên, tôi biết anh ta vẫn lén lút gặp gỡ, thậm chí đi nhà nghỉ với người tình ngày càng nhiều. Không thể chịu đựng được nữa, tôi muốn “đánh ghen” Tôi muốn cho cô ta biết được rằng, việc phá hoại hạnh phúc của gia đình tôi là vi phạm pháp luật. Tôi định thuê người “dằn mặt” nhưng không biết hành vi đó có sai phạm không. Xin hãy chỉ cho tôi cách nào vừa “đánh ghen” để cô ấy tránh xa chồng tôi mà tôi vẫn không vi phạm pháp luật.
Hình minh họa
“Đánh ghen” không phải là một khái niệm được quy định trong các văn bản pháp luật. Không có một chế tài quy định trực tiếp cho việc “đánh ghen”. Tuy nhiên, việc đánh ghen được hiểu là hành động phản ứng lại của vợ/chồng đối với tình nhân của người còn lại khi người đó ngoại tình.
Đánh ghen được thực hiện, bộc lộ qua nhiều phương thức như: Cử chỉ, lời nói, hành động trực tiếp hoặc gián tiếp. Những hành vi này nếu không phù hợp với chuẩn mực và vượt sự cho phép của pháp luật thì rất có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Điểm a Khoản 1 và Điểm a khoản 2 nghị định 167/2013/NĐCP; Hoặc phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật do xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự như Tội làm nhục người khác ở Điều 155 BLHS, Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác tại Điều 134 BLHS hiện hành. 
Mặt khác, để bảo vệ chế độ hôn nhân một vợ một chồng, pháp luật đã quy định chế tài đối với các hành vi vi phạm thông qua xử lý vi hành chính, hoặc nặng hơn là truy cứu trách nhiệm hình sự. Theo đó, những người có hành vi sau đây sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 48 Nghị định 110/2013/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 67/2015/NĐ-CP:
a) Đang có vợ hoặc đang có chồng mà kết hôn với người khác, chưa có vợ hoặc chưa có chồng mà kết hôn với người mà mình biết rõ là đang có chồng hoặc đang có vợ;
b) Đang có vợ hoặc đang có chồng mà chung sống như vợ chồng với người khác;
c) Chưa có vợ hoặc chưa có chồng mà chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng hoặc đang có vợ;
Nếu các hành vi này gây hậu quả nặng nề hơn thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 182 Bộ luật hình sự 2015 về Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng với hình phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm, cụ thể:
Điều 182. Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng
1. Người nào đang có vợ, có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người khác hoặc người chưa có vợ, chưa có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng, có vợ thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:
a) Làm cho quan hệ hôn nhân của một hoặc hai bên dẫn đến ly hôn;
b) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Làm cho vợ, chồng hoặc con của một trong hai bên tự sát;
b) Đã có quyết định của Tòa án hủy việc kết hôn hoặc buộc phải chấm dứt việc chung sống như vợ chồng trái với chế độ một vợ, một chồng mà vẫn duy trì quan hệ đó.
Theo trình bày thì bạn đã có ứng xử phù hợp và chồng cũng đã hứa từ bỏ nhưng không thực hiện. Việc bạn muốn “đánh ghen” để xử lý tận gốc thì cũng nên cân nhắc. Trong phạm vi tư vấn nội dung này, tạm thời chúng tôi trình bày về việc “đánh ghen” đúng pháp luật. Cần loại trừ ngay hành động “đánh”. Dù bất cứ ai khác có sai trái trước pháp luật mà không thuộc trường hợp phải phòng vệ hay bắt giữ hay ngăn chặn 1 hành vi vi phạm pháp luật tức thời được pháp luật quy định thì việc đánh người khác là sai.
Theo tôi, trước tiên bạn phải thu thập được chứng cứ xác đáng chứng minh quan hệ ngoại tình của chồng với tình nhân. Sau đó tiến hành tố cáo đến các cơ quan chức năng (có thể lựa chọn cơ quan công an hoặc UBND cấp xã) hoặc cơ quan làm việc của chồng (cần lưu ý về hậu họa của sự tố cáo này và sử dụng khi không còn cách nào khác). Tố cáo hành vi ngoại tình có thể coi là phương án cuối cùng nếu không thể tự mình giải quyết. Do đó, trước khi thực hiện việc tố cáo, bạn có thể nói chuyện thẳng thắn, tử tế với tình nhân và chồng, có thể nhờ đến các tổ chức xã hội can thiệp và làm công tác tư tưởng. Tuy nhiên bạn phải đảm bảo mình sử dụng các ngôn từ lịch sự không mạt sát, xúc phạm danh dự, nhân phẩm tránh trường hợp vi phạm pháp luật trong cuộc nói chuyện.
Ngoài ra, để chắc chắn các thông tin đã thu thập đều được sử dụng làm chứng cứ trước các cơ quan có thẩm quyền, bạn có thể yêu cầu cơ quan Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện hành vi theo quy định tại Văn bản hợp nhất 7821/VBHN-BTP nghị định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Ghen tuông và “đánh ghen” là các hoạt động nhạy cảm, ảnh hưởng rất lớn đến trật tự xã hội mà quan trọng nhất là giữ gìn hôn nhân, hạnh phúc gia đình vì vậy bạn cần phải cân đối sự thiệt hơn lẫn hậu họa. 
Tư vấn bởi luật sư Nguyễn Thành Công – Công ty Luật TNHH Đông Phương Luật
Nguồn: Báo Vietnamnet

23/07/2018

Chấn chỉnh việc “mua bán” nhà đất bằng hình thức lập vi bằng

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Thời gian qua, tại các quận, huyện vùng ven TPHCM, tình trạng mua bán, chuyển nhượng  nhà  đất bằng giấy tay, đặc biệt các “đầu nậu” xây dựng nhà bất hợp pháp, chưa có giấy chủ quyền thường quảng cáo với người mua rằng sẽ được lập “vi bằng” khi mua bán và được đảm bảo quyền lợi.

vi bang thua phat lai
Hình minh họa
Nhiều người do thiếu hiểu biết khi mua bán các dạng nhà đất này đã để lại những hệ lụy không nhỏ. Phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với bà Phan Thị Bình Thuận, Phó giám đốc Sở Tư pháp TPHCM, về một số nội dung liên quan.
 Phóng viên: Xin bà cho biết tình hình “mua bán, chuyển nhượng” nhà đất bằng hình thức lập vi bằng trên địa bàn TPHCM trong thời gian qua?
 Bà Phan Thị Bình Thuận: Hiện nay có một thực tế tại nhiều quận, huyện vùng ven TPHCM, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà đất khá lớn nhưng nhiều trường hợp không đủ diện tích tách thửa hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, người mua, người bán thực hiện giao dịch bằng giấy tay không có công chứng, chứng thực, sau đó yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc giao nhận tiền giữa hai bên. Khi lập vi bằng, Thừa phát lại có trách nhiệm giải thích cho người dân hiểu rõ về giá trị pháp lý của vi bằng. 
Tuy nhiên, thực tế một số Thừa phát lại không giải thích hoặc giải thích không cụ thể chi tiết, đầy đủ về giá trị vi bằng cho người dân, hoặc các môi giới nhà đất cố tình làm cho người dân ngộ nhận về giá trị pháp lý của vi bằng. Ngoài ra, cũng có trường hợp Thừa phát lại đã giải thích rõ giá trị vi bằng chỉ là ghi nhận việc giao nhận tiền, không phải là hợp đồng công chứng, chứng thực, nhưng người dân vẫn yêu cầu lập vi bằng vì họ cho rằng nếu có Thừa phát lại chứng kiến, khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng giấy tay bị tòa án tuyên vô hiệu, người mua sẽ có một nguồn chứng cứ quan trọng là vi bằng để có thể khởi kiện đòi lại tiền từ người bán. 
 Như vậy, với việc chuyển nhượng bằng hình thức này người mua sẽ gặp rủi ro và để lại những hệ lụy gì về sau?
 Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Như vậy, khi các bên giao dịch giấy tay về nhà đất thì văn bản giấy tay đã vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức của hợp đồng phải được công chứng, chứng thực. Qua nắm thông tin từ cơ quan tòa án, Sở Tư pháp được biết khi xảy ra tranh chấp, phần lớn hợp đồng giấy tay về nhà đất sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu, buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong thực tế, Thừa phát lại thường lập vi bằng chứng kiến việc giao nhận tiền giữa các bên trong quá trình thực hiện giao dịch giấy tay về nhà đất. Vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền chính là công cụ pháp lý bảo vệ người yêu cầu lập vi bằng; sau này, nếu có tranh chấp dân sự tại tòa án thì tòa sẽ xem xét, sử dụng vi bằng vào việc kết luận vụ án công bằng, hợp lý (buộc bên bán đã nhận tiền phải hoàn trả tiền cho bên mua). 
Vừa qua, Sở Tư pháp tổ chức họp với trưởng các văn phòng Thừa phát lại, trong đó quán triệt nội dung: “Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật” theo chỉ đạo của Bộ Tư pháp tại Công văn số 560/BTTP-TPL ngày 30-6-2017; Thừa phát lại không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu (Công văn số 4552/STP-BTTP ngày 22-5-2018 của Sở Tư pháp). 
Về phần mình, hiện nay Sở Tư pháp đã tăng cường tuyên truyền, phổ biến chế định Thừa phát lại, đặc biệt là về giá trị của vi bằng thông qua nhiều hình thức. Qua đó, người dân có nhiều thông tin hơn để nắm rõ giá trị pháp lý của vi bằng và sử dụng đúng quy định. Sở Tư pháp tiếp tục quán triệt với các trưởng văn phòng Thừa phát lại tuân thủ đúng quy định pháp luật trong hành nghề; tăng cường thanh tra, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất; thực hiện việc đăng ký vi bằng đúng quy định.
Mới đây, Sở Tư pháp TPHCM đã lập đường dây nóng tiếp nhận phản ánh về hoạt động của thừa phát lại trên địa bàn thành phố và thông báo công khai số điện thoại cho các cơ quan, tổ chức, đài phát thanh, đài truyền hình trên địa bàn thành phố (Công văn số 6436/STP-BTTP ngày 9-7-2018). Từ nay, nếu có thông tin cần phản ánh về hoạt động của Thừa phát lại, người dân có thể gọi đến số (028) 38.223.292 hoặc (028) 38.225.368; thời gian tiếp nhận phản ánh trong giờ hành chánh, từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần.
 Sở Tư pháp đã có những chấn chỉnh nào để các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn hoạt động tốt hơn?
 Qua 8 năm triển khai thực hiện, chế định thừa phát lại trên địa bàn TPHCM đã đạt những kết quả nhất định, công tác tống đạt văn bản của các cơ quan tòa án và thi hành án dân sự giúp giảm tải áp lực công việc để các cơ quan này tập trung cho công tác xét xử, thi hành án; hoạt động lập vi bằng thể hiện nhu cầu của xã hội được các tổ chức, cá nhân tin tưởng và là nguồn chứng cứ được tòa án sử dụng trong xét xử và giải quyết tranh chấp; ngoài ra, việc thừa phát lại thực hiện công tác xác minh điều kiện thi hành án và tổ chức thi hành án giúp các tổ chức, cá nhân có thêm sự lựa chọn (giữa cơ quan thi hành án dân sự và thừa phát lại). Bên cạnh đó, hoạt động thừa phát lại đã góp phần giải quyết việc làm cho nhiều lao động trên địa bàn TPHCM. 
Theo quy định pháp luật, vi bằng của Thừa phát lại không phải văn bản công chứng, chứng thực, không xác nhận các hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực; vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Các văn phòng thừa phát lại được tổ chức, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp (doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty hợp danh). Bên cạnh những văn phòng hoạt động đúng quy định, cũng còn những trường hợp vi phạm và Sở Tư pháp đã kịp thời hướng dẫn, chấn chỉnh, nhắc nhở (riêng năm 2017 có 4 văn bản nhắc nhỡ, chấn chỉnh). Quan điểm của Sở Tư pháp là kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm (như tạm đình chỉ hoạt động của Văn phòng Thừa phát lại tại quận Gò Vấp (ảnh) và đề nghị Bộ Tư pháp miễn nhiệm Thừa phát lại đối với  2 ông Nguyễn Đức Thịnh, Đồng Quốc Tuấn). Đây không chỉ là biện pháp xây dựng môi trường hoạt động lành mạnh mà còn giúp các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn thành phố hoạt động ổn định, hiệu quả, phát triển đúng định hướng. Thừa phát lại là chế định mới, quá trình triển khai dần hoàn thiện về cơ sở pháp lý (đến nay, mặc dù chế định thừa phát lại đã triển khai rộng rãi trên cả nước nhưng chưa có nghị định thay thế các nghị định triển khai trong giai đoạn thí điểm nên có nhiều quy định pháp luật không còn phù hợp, chưa có nghị định quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực thừa phát lại…). Do đó, quá trình triển khai không chỉ đòi hỏi các văn phòng thừa phát lại phải tuân thủ nghiêm quy định pháp luật mà còn có sự phối hợp, hỗ trợ của các cơ quan liên quan và sự quan tâm, tạo điều kiện của cấp ủy, chính quyền các địa phương.
Nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng

Kiến nghị xây dựng dữ liệu điện tử quốc gia về vi bằng

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Đây là một trong bốn kiến nghị lớn của Sở Tư pháp Tp. Hồ Chí Minh về chế định Thừa phát lại tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp sáu tháng đầu năm 2018 do Bộ Tư pháp tổ chức, chiều 17-7. 
Phát biểu tại hội nghị, Giám đốc Sở Tư Pháp TP.HCM Huỳnh Văn Hạnh kiến nghị về công tác hoạt động thừa phát lại (TPL). Qua hơn tám năm thực hiện, các Văn phòng TPL lại trên địa bàn TP đã thực hiện tống đạt gần 980.000 văn bản của tòa án và Cơ quan THADS; lập 157.000 vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức; thụ lý 394 vụ việc yêu cầu tổ chức thi hành án dân sự và 546 vụ việc yêu cầu xác minh điều kiện thi hành án dân sự.
Hình ảnh hội nghị trực tuyến
Ông Hạnh thông tin, hiện nay nhu cầu chính đáng của cá nhân, cơ quan, tổ chức trong việc tạo lập chứng cứ thông qua hình thức vi bằng với mục đích bảo vệ quyền, lợi ích của mình khi xảy ra tranh chấp tại tòa án cũng như để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác là rất lớn. Thực tế cho thấy TPL đủ khả năng đáp ứng tốt nhu cầu này và ngày càng được người dân, tổ chức sử dụng.
Vừa qua, Sở Tư pháp phát hiện một số văn phòng TPL vi phạm trong hành nghề nhưng quy định pháp luật hiện tại không có quy định việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực TPL.
Hơn nữa, quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của TPL còn chung chung, chưa cụ thể, gây khó khăn cho các TPL cũng như gây lúng túng cho các cơ quan quản lý nhà nước. Một thực trạng nữa là TPL chỉ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, các bên tham gia lập vi bằng và TPL chịu trách nhiệm về những việc mình làm, không thể hiện mối quan hệ nhân quả giữa nguyên nhân và sự kiện, hành vi lập vi bằng gây khó khăn cho cơ quan đăng ký vi bằng trong việc đăng ký, kiểm soát hoạt động lập vi bằng...
Từ những khó khăn, vướng mắc nêu trên Sở Tư pháp TP kiến nghị bốn nội dung:
1. Kiến nghị Chính phủ xem xét, sớm ban hành Nghị định quy định tổ chức và hoạt động TPL trong giai đoạn thực hiện chính thức hiện nay. Trong đó, TPL là người có đủ tiêu chuẩn, điều kiện được bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm nên phải tự chịu trách nhiệm về hành vi lập vi bằng của mình.
Trường hợp Trung ương nhận thấy cần phải đăng ký thì chỉ đăng ký về mặt hình thức và quy định việc thu chi phí đăng ký vi bằng để trang trải việc đầu tư trang thiết bị, phương tiện thực hiện đăng ký và lưu trữ vi bằng của Sở Tư pháp.
2. Bổ sung quy định việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực TPL.
3. Kiến nghị Bộ Tư pháp nghiên cứu, đề xuất Chính phủ xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử quốc gia về vi bằng. Theo đó, tất cả vi bằng được lập, đăng ký và lưu trữ bằng số hóa; các cơ quan, tổ chức có thể truy cập vào Trung tâm dữ liệu trích lục vi bằng để sử dụng theo quy định pháp luật.
4. Bộ Tư pháp nghiên cứu ban hành Thông tư quy định về quy tắc ứng xử, đạo đức nghề nghiệp của TPL, đồng thời nghiên cứu việc bồi dưỡng, cập nhật bổ sung kiến thức về chuyên môn nghiệp vụ TPL đối với các TPL đã được bổ nhiệm trong giai đoạn thí điểm.
Nguồn: PLO (lược đăng)

22/07/2018

Báo động Thừa phát lại lấn sân công chứng

- Không có nhận xét nào
(Danh bạ Thừa phát lại) - Đó là một trong những vấn đề được nêu ra bàn luận khá nhiều tại buổi Sơ kết công tác tư pháp và họp báo 8 tháng đầu năm 2018 do Sở Tư pháp TP.HCM chủ trì vào sáng 28-6.
Phát biểu tại buổi họp, ông Từ Dương Tuấn (Trưởng phòng Phòng Công chứng số 5) thông tin thêm, ở TP.HCM có một số trường hợp làm giả chủ thể giấy tờ nhà đất để đem đi công chứng.
Cụ thể, mới đây có một căn nhà trên đường Nguyễn Đình Chiểu, trong quá trình làm thủ tục, ban đầu Văn phòng Công chứng Bà Điểm nghi ngờ chứng minh nhân dân là giả nên người này lại mang tới văn phòng Công chứng quận 7 và cũng bị phát hiện. Thấy vậy họ đến tỉnh Bình Dương để chứng giấy uỷ quyền cho người khác làm thủ tục nên không bị phát hiện là giả nữa. Sau đó họ cầm giấy uỷ quyền, kèm theo giấy tờ tuỳ thân của người thật để tiếp tục làm thủ tục mua bán nhà đất. Từ những vấn đề trên, ông Tuấn cho rằng trên địa bàn có khoảng 80 tổ chức hành nghề công chứng nên cần có một phần mềm kết nối để lưu ý những trường hợp bị nghi ngờ giả mạo.
Báo động thừa phát lại 'lấn sân' công chứng - ảnh 1
Ông Từ Dương Tuấn (Trưởng phòng Phòng Công chứng số 5). Ảnh: NGÂN NGA
Theo ông Phan Thanh Tùng (Trưởng phòng Phòng Bổ trợ tư pháp), hiện nay người dân xác lập giao dịch đất đai qua mua bán giấy tay khá phổ biến. Họ đến Văn phòng Thừa phát lại chứng kiến việc giao nhận tiền nên dễ phát sinh việc ngộ nhận rằng Thừa phát lại đã thực hiện “lấn sân” sang công chứng. Trong khi đó vi bằng là chứng cứ để toà án xét xử hoặc là căn cứ để thực hiện các quan hệ pháp lý khác. Vi bằng không có giá trị chuyển nhượng, sang tên như công chứng.
Cũng theo ông Tùng, cạnh đó còn có trường hợp Thừa phát lại gửi tài liệu kèm theo vi bằng cho Sở Tư pháp nội dung lại không trùng khớp so với hồ sơ lưu tại văn phòng Thừa phát lại. Từ những vấn đề trên, Sở Tư pháp TP.HCM đã có văn bản chấn chỉnh Thừa phát lại phải giải thích rõ giá trị pháp lý của vi bằng để người dân hiểu rõ, tránh tình trạng nhầm lẫn gây hậu quả đáng tiếc.
Bà Phan Thị Bình Thuận (Phó Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM). Ảnh: NGÂN NGA
Bà Phan Thị Bình Thuận (Phó Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM) nhấn mạnh Sở có tiếp nhận một số văn bản của CQĐT liên quan đến hợp đồng giả cách rơi vào nhiều trường hợp cho vay nặng lãi thay vì lập hợp đồng vay tiền thì lại lập hợp đồng mua bán nhà đất. Đến khi người vay đến hạn mà không trả được thì người cho vay đi sang tên nhà đất, trong khi giá trị tài sản này lại rất lớn. Do đó bà Thuận lưu ý những hợp đồng mua bán thì công chứng viên phải giải thích rõ cho người dân hiểu.
Nguồn: PLO

Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất

- Không có nhận xét nào
(Danh bạ Thừa phát lại) - Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân và tạo lòng tin, các đầu nậu nhà đất đã "lừa" người dân bằng cách lập vi bằng trong mua bán đất. Hành vi này đã bị Sở Tư pháp TP.HCM ra lệnh cấm.
Ngày 19.7, thông tin từ Sở Tư pháp TP.HCM, cho biết đã có cuộc họp với các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP để cấm tất cả các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất
Đồng thời các văn phòng thừa phát lại không được lập vi bằng xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.
Trong các trường hợp lập vi bằng, văn phòng thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập vi bằng biết, tránh để người yêu cầu lập vi bằng ngộ nhận vi bằng có giá trị như hợp đồng công chứng.
Theo Sở Tư pháp, việc một số văn phòng thừa phát lại cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích xấu của đầu nậu nhà đất là không phù hợp với quy định của pháp luật. Vì vậy quy định này đưa ra để tránh tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo người dân mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.
Thời gian qua tại TP.HCM nhiều trường hợp người dân tan cửa nát nhà vì mua nhà đất theo dạng lập vi bằng. Nhiều đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai… lợi dụng người mua thiếu hiểu biết, các đối tượng này gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại.
Những căn nhà không có sổ đỏ được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này nhờ các văn phòng thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép... khiến cuộc sống điêu đứng.
Nguồn: Thanh Niên Online

Thừa phát lại lập vi bằng hành vi không bán hồ sơ đấu giá

- Không có nhận xét nào

Danh bạ Thừa phát lại - Bức xúc vì không thể tiếp cận mua hồ sơ đấu giá tài sản do Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long tổ chức, người đến mua hồ sơ đã lập vi bằng ghi lại vụ việc này. Vụ việc này thêm một lần nữa cho thấy mảng tối trong câu chuyện bán hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu giá của các nhóm lợi ích.

Cửa đóng then cài

Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long (có trụ sở tại 54 Trần Nhân Tông, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) là đơn vị bán hồ sơ mời đấu giá đối với tài sản là: Toàn bộ dây chuyền máy móc thiết bị của nhà máy thép công suất 120.000 tấn/năm, được lắp đặt trên diện tích đất của Công ty cổ phần sản xuất thép Vạn Lợi ở thôn Song Mai, xã An Hồng, huyện An Dương, Hải Phòng.

Cửa khóa then cài tại phòng làm việc số 306 của Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long (ảnh chụp ngày 13/7)
Vụ việc có dấu hiệu bất minh khi trong thời gian bán hồ sơ đấu giá, nhiều đơn vị doanh nghiệp tìm đến trụ sở Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long mua hồ sơ nhưng không thể tiếp cận với cán bộ, nhân viên công ty này. Chờ cả ngày nhưng công ty vẫn cửa đóng then cài và người mua phải ra về trong bức xúc.
Phản ánh đến các cơ quan báo chí, ông Đặng Trần Anh (đại diện cho doanh nghiệp đến mua hồ sơ đấu giá, trú tại huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) bức xúc cho biết, ngày 29/6, qua thông tin báo đài, công ty ông biết Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long thông báo đấu giá tài sản là Công ty Cổ phần thép Vạn Lợi, Hải Phòng.
Tại thông báo đấu giá nêu rõ "thời gian mua hồ sơ và xem tài sản từ ngày 12-14/7, đặt cọc hạn cuối ngày 16/7. Đơn vị tham gia đấu giá phải đăng ký vốn điều lệ 16,5 tỷ, ngành nghề kinh doanh phù hợp".
Tuy nhiên, sáng ngày 13/7, khi công ty của anh Đặng Trần Anh đến mua hồ sơ đấu giá tại Công ty Cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long thì công ty này đóng cửa phòng im ỉm, không có ai hướng dẫn và cũng không có bất kỳ thông báo bán đấu giá nào được dán trên bảng tin.
Ông Đặng Trần Anh phải chờ đợi đến chiều ngày 13/7 nhưng cũng không có bất kỳ ai hướng dẫn cũng như bán hồ sơ đấu giá. Hỏi nhân viên tại tầng 1 thì được hướng dẫn lên phòng 306, tuy nhiên phòng này cũng đóng cửa, không có người.
Theo ghi nhận của phóng viên, không riêng gì doanh nghiệp của ông Đặng Trần Anh, còn có nhiều doanh nghiệp khác đến mua hồ sơ đấu giá nhưng cũng không mua được vì Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long không có ai ở trụ sở.
Để tìm hiểu sự việc, phóng viên đã liên hệ với bà Lương Thị Tâm, Giám đốc Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long và được bà này cho biết đang đi công việc chưa về, hiện tại ở công ty đang có nhân viên túc trực ở tầng 1 và tầng 3. Nhưng thực tế phóng viên không thể tìm được nhân viên của Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long như chỉ dẫn của giám đốc công ty này.
Bà Tâm khẳng định liên quan đến tài sản Công ty Cổ phần thép Vạn Lợi, công ty mở bán hồ sơ đấu giá 2 tuần và bán từ ngày 29/6 chứ không phải bán từ ngày 12-14/7. Việc này có thông báo trên truyền hình, còn từ ngày 13-14/7 là ngày xem tài sản.

Lập vi bằng ghi nhận vụ việc

Nghi ngờ việc Công ty cổ phần Đấu giá và Thương mại Thăng Long không chịu bán hồ sơ đấu giá cho các đơn vị có nhu cầu là khuất tất, “bo” hồ sơ, ông Đặng Trần Anh đã mời Văn phòng Thừa phát lại Hai Bà Trưng đến lập vi bằng ghi nhận vụ việc.

Vi bằng được lập xác nhận vụ việc. (ảnh: TG)
Vi bằng được lập xác nhận vụ việc. (ảnh: TG)
Vi bằng số 862/2018/VB-TBLHBT của Văn phòng Thừa Phát Lại, Hai Bà Trưng ngày 13/7/2018 xác nhận ông Đặng Trần Anh (SN 1988, xã Văn Môn, Yên Phong, Bắc Ninh) có mặt tại trước cửa phòng 306 ở địa chỉ số 54 Trần Nhân Tông (phường Nguyễn Du, Hai Bà Trưng, Hà Nội) - là trụ sở Công ty cổ phần đấu giá và thương mại Thăng Long.
Từ 13h30 phút ngày 13/7, cửa phòng 306 trong trạng thái đóng, khóa cửa. Trên cánh cửa phòng 306 có dán một tờ giấy ghi nội dung: Thông báo về việc liên hệ về đấu giá tài sản, theo đó Công ty cổ phần đấu giá và thương mại Thăng Long (THANLONGAT) thông báo Quý khách hàng có nhu cầu về đấu giá tài sản xin liên hệ trực tiếp với ông Lê Thế Hiệp, số điện thoại: 0984.377.9XX. Ông Đặng Trần Anh đã nhiều lần gọi điện thoại đến số 0984.377.9XX để gặp ông Lê Thế Hiệp theo chỉ dẫn nhưng không ai nghe máy ở đầu dây bên kia.
Từ thời điểm 13 giờ 30 phút cho đến thời điểm mời Thừa phát lại đến ghi nhận nội dung này (18h00 cùng ngày), ông Đặng Trần Anh vẫn thấy cửa phòng 306 đóng cửa. Trong khoảng thời gian này, ông Đặng Trần Anh cũng nhiều lần gõ cửa và gọi cửa nhưng không có ai trả lời, không có ai ra mở cửa.
Theo chia sẻ của ông Đặng Trần Anh, trong lúc chờ đợi bản thân ông cũng thấy một số người đến trụ sở Công ty cổ phần đấu giá và thương mại Thăng Long để mua hò sơ mời đấu giá nhưng không mua được nên đã đi về.
Có thể nói đây là bằng chứng xác đáng cho thấy việc Công ty cổ phẩn đấu giá và thương mại Thăng Long ỉm hồ sơ đấu thầu là hoàn toàn có căn cứ. Điều này đã làm mất đi tính công khai, minh bạch trong hoạt động đấu thầu.
Trước đó, như báo GĐ&XH đã có nhiều bài viết phản ánh về tình trạng “bo, phong tỏa” bán hồ sơ dự thầu tại Ban QLDA đầu tư xây dựng TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Mặc dù tronng thời hạn bán hồ sơ dự thầu như thông báo, trong giờ hành chính nhưng đại diện doanh nghiệp có nhu cầu dự thầu không thể tiếp cận mua hồ sơ. Họ liên hệ đến lãnh đạo và nhân viên ban này nhưng không có người nghe máy. Thậm chí khách đến mua hồ sơ không thể vượt qua được bảo vệ của Ban QLDA đầu tư xây dựng TP. Hạ Long.
Ông Nguyễn Công Huy - Giám đốc Ban QLDA đầu tư xây dựng TP. Hạ Long còn lớn tiếng văng tục thể hiện thái độc không chuẩn mực nơi công sở, đuổi “khách” (do phóng viên vào vai đến mua hồ sơ dự thầu) ra khỏi phòng làm việc. Vụ việc này đến nay vẫn đang được các cơ quan hữu trách tại tỉnh Quảng Ninh vào cuộc kiểm tra làm rõ.
“Bo thầu”, “phong tỏa” hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu giá là vấn nạn nhức nhối trong hoạt động đấu thầu đấu giá. Đề nghị các cơ quan quản lý Nhà nước cần nhanh chóng vào cuộc để làm minh bạch, trong sạch hoạt động này.

13/10/2017

Nên coi vi bằng là chứng cứ

- Không có nhận xét nào
(Danh bạ Thừa phát lại) - Đây là vấn đề được đặt ra tại Tọa đàm về việc lập vi bằng và xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động thừa phát lại do Bộ Tư pháp tổ chức ngày 13/10, tại Hà Nội.
Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) Đỗ Hoàng Yến cho biết: Thời gian qua, việc lập vi bằng và coi vi bằng là nguồn chứng cứ đã có tác động lớn đến đời sống dân sự, giúp người dân có thêm nguồn chứng cứ để bảo vệ quyền dân sự của mình. Việc lập vi bằng đã góp phần đáng kể trong việc ngăn ngừa và giảm tải các vụ việc khiếu kiện không đáng có giữa các tổ chức với tổ chức, giữa tổ chức với cá nhân và ngược lại.


Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) Đỗ Hoàng Yến phát biểu tại Hội thảo. (Ảnh: TH).
Tuy nhiên, do thời gian đầu thực hiện thí điểm, pháp luật chưa hoàn thiện nên còn những bất cập trong việc lập vi bằng như: Còn có trường hợp thừa phát lại (TPL) lập vi bằng bán nhà đất khi không đủ điều kiện công chứng hoặc che giấu giao dịch giả cách,…
Do đó, cần nhận thức rõ ràng là vi bằng được lập để ghi nhận sự kiện, hành vi nhưng phải là sự kiện, hành vi không vi phạm pháp luật và vi bằng do TPL lập là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
Dự thảo Nghị định về tổ chức và hoạt động của TPL quy định “vi bằng là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, hành chính; là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật”.
Liên quan đến nội dung này, Phó Trưởng Phòng quản lý các hoạt động bổ trợ tư pháp (Sở Tư pháp TP. Hà Nội) Nguyễn Xuân Quỳnh kiến nghị Bộ Tư pháp nghiên cứu bổ sung thêm nội dung vi bằng có thể được sử dụng làm chứng cứ trong việc giải quyết xét xử các vụ án hình sự.
Dẫn ra một số quy định hiện hành về giá trị pháp lý của vi bằng như: Điều 28 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 135/2013/NĐ-CP quy định: “1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; 2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật” hay khoản 9 Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2014  nêu: “Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do người có chức năng lập tại chỗ được coi là chứng cứ nếu việc lập văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý được tiến hành theo đúng thủ tục do pháp luật quy định”.
Trưởng Văn phòng TPL Ba Đình Nguyễn Văn Lạng cho rằng, văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý (vi bằng) do người có chức năng lập tại chỗ (TPL) nếu được tiến hành theo đúng thủ tục mà pháp luật quy định đều được coi là chứng cứ.
Tuy nhiên, Phó Vụ trưởng Vụ Kiểm sát thi hành án dân sự (Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao) Nguyễn Chí Dũng lại cho rằng, quy định về giá trị pháp lý của vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ như Dự thảo Nghị định là hợp lý, bởi nguồn chứng cứ sẽ trở thành chứng cứ khi được cơ quan tố tụng sử dụng. Theo đó, giá trị của vi bằng chỉ nên có giá trị giữa hai bên với nhau, hai bên giao nhận tài sản tự chịu trách nhiệm với nhau…
Nguồn: Báo Đảng Cộng Sản