Vietnam is now one of the world’ top growing economies.
Therefore, more and more foreigners come to Vietnam to work and live. So then,
the foreigner wish to find a house in Vietnam.
Pháp luật của Việt Nam hiện nay tuy đã khá cởi mở đối
với vấn đề người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng vẫn còn nhiều
rào cản. Ngoài ra, việc sinh sống ngắn hạn không phải là lâu dài cũng là một trong
những lý do người nước ngoài nghĩ đến việc thuê thay về sở hữu một căn hộ.
Athough Vietnam’ current law is quite open to the
issuse of foreigners owning house in Vietnam but there are still many barriers.
In addition, the short-term, not the long-term living is also one of the reasons
that the foreigners think renting instead owning an apartment.
Tuy nhiên, không phải tất cả những người nước ngoài đang
ở Việt Nam đều nắm bắt được các quy định liên quan đến việc thuê nhà ở Việt
Nam. Sau đây là 05 điểm mà người nước ngoài cần lưu ý khi thuê nhà ở Việt Nam.
However, not all foreigners living in Vietnam are fully
aware of the regulations related to renting house in Vietnam. Here are 05 point
that the foreigner should keep in mind when renting a house in Vietnam
-
Thứ nhất, bạn đang lưu trú ở Việt Nam một cách hợp
pháp. Ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt, bạn phải là người nhập cảnh hợp pháp
vào Việt Nam thông qua việc bạn được cơ quan xuất nhập cảnh đồng ý cho nhập cảnh
vào Việt Nam; và bạn vẫn đang trong thời hạn được phép lưu trú tại Việt Nam.
 |
| Hình minh họa/illustration (Nguồn/Source: Internet) |
- - Thứ hai, nhà thuê đáp ứng điều kiện cho thuê. Nếu nhà cho thuê là căn hộ độc lập (căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề) thì chỉ cần các bên đồng ý về hiện trạng nhà để thuê là được. Nếu nhà thuê là phòng/căn hộ nhỏ trong một tòa nhà chuyên cho thuê thì cần đáp ứng về điều kiện phòng cháy, chữa cháy, điều kiện vệ sinh môi trường, điều kiện về an ninh trật tự…. Thông thường, các công trình này đã được nghiệm thu các điều kiện kể trên trước khi đi vào hoạt động ngoại trừ giấy phép nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy phép này.
Second, the rental house meets the lease conditions.
If the rental house is an independent apartment (apartment, villa, townhouse),
only parties agree on the current condition of the house to rent. If the rented
house is room/small apartment in a specialized buiding for lease, it is necessary
to meet the condition for fire prevention and fighting, environmental hygiene, security.
Normally, these conditions have been checked and accepted before going into operation,
except for fire prevention and fighting license. Therefore, you need to ask
landlord presenting this license.
-
Thứ ba, người cho thuê đáp ứng điều kiện theo quy định
của pháp luật Việt Nam. Họ phải là người có quyền cho thuê hợp pháp, tức họ là
chủ sở hữu nhà, người thuê nhưng được quyền cho thuê lại, người quản lý nhà. Bạn
cần họ xuất trình giấy tờ chứng minh họ được quyền cho thuê:
Third, the lessor sastifies conditions specified in
law of Vietnam. They must be a legal lessor, that is, they are homeowner, the lessee
but entitled to sublease, the house manager. You must ask them to present document
proving that they are entitled to the lease:
+ Nếu họ là chủ sở hữu thì phải có Giấy chứng nhận.
Nếu nhà chưa có Giấy chứng nhận thì phải có Hợp đồng mua căn hộ kèm biên bản nhận
bàn giao nhà từ Chủ đầu tư.
If they are the homeowner, there must be the house ownership
certificate. If the house does not have certificate, there must be the an apartment
purchase contract with the handover record from investor.
+ Nếu họ là người thuê rồi cho thuê lại thì phải xuất
trình được Hợp đồng thuê kèm điều khoản được phép cho thuê lại.
If they are lessee then sublease, they must present
the housing lease agreement with a sublease article.
+ Nếu họ là người quản lý nhà thì phải xuất trình được
Hợp đồng quản lý nhà có nội dung được quyền cho thuê.
If they are the house manager, they must present
housing management contract with content to be leased right.
Nói chung, dù pháp luật Việt Nam hiện nay không yêu
cầu công chứng hợp đồng cho thuê nhà nhưng bạn nên yêu cầu công chứng (nếu thuê
thời gian dài). Tổ chức công chứng sẽ giúp bạn kiểm tra các điều kiện nêu trên.
In genaral, although current Vienamese law does not require
a notarization of housing lease contract, you should request a notarization (if
renting for a long time). The notary office will help you checking the above
conditions.
-
Thứ tư, hợp đồng cho thuê phải chặt chẽ, phù hợp quy
định của pháp luật. Trong hợp đồng cần có đầy đủ các điều khoản cơ bản của Hợp đồng
thuê như: Diện tích cho thuê, thời hạn thuê, mục đích thuê, giá thuê, giá thuê đã
bao gồm thuế chưa, thời điểm trả tiền thuê, tiền cọc, việc bên cho thuê được vào
kiểm tra nhà, đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê… Nếu có thỏa thuận đặc biệt nào
thì cũng phải đưa vào hợp đồng để không phải tranh cãi.
Fourth, lease contract must be strict, in accordance
with the provisions of law. Basic terms are required in lease contract such as:
Rental area, lease term, rental purpose, rental price, rental price including tax
or not, time of payment, deposit, limits the lessor’s right to inspect the house,
unilaterally terminated… If there is any special agreement, it must be included
in the contract so as not to dispute.
Ngoài ra, nếu thấy cần thiết thì nên yêu cầu công chứng.
Đơn vị công chứng sẽ thảo hợp đồng phù hợp theo quy định pháp luật Việt Nam cho
bạn và họ cũng là một đơn vị tư vấn cho bạn về hợp đồng thuê.
In addition, if it is deemed necessary, a notarization
should be requested. The notary office will draft the contract in accordance with
Vietnamese law and they will also be a consultant to advise you on the lease
contract.
-
Thứ năm, phải đăng ký tạm trú. Bạn phải yêu cầu bên cho
thuê đăng ký lưu trú cho bạn; nếu không bạn sẽ là người cư trú không hợp pháp và
tiềm ẩn rủi ro rắc rối pháp lý tại Việt Nam.
Fifth, must register for temporary residence. You must
ask the lessor to register your stay; otherwise, you will be an illegal resident
in Vietnam and potential legal troubles.
Cuối cùng, nếu thuê nhà khá lớn, thời hạn thuê dài, có
thể thay đổi hiện trạng thì nên đề nghị thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện
trạng nhà khi bàn giao. Đây là chứng cứ để các bên đối chiếu sau này nếu có
tranh chấp về hiện trạng nhà.
Finally, if rental house is quite large with the
long term, status may be changed, it is recommended to request bailiff preparing
certified report on the current state of the house upon handover. This is the evidence
for the parties to compare later if there is a despute about the current state of
house.
