Vi bằng hot

Hình ảnh chủ đề của Storman. Được tạo bởi Blogger.

Categories

Recent in vibang

Home Ads

Tags

Mẫu vi bằng

Random Posts

Hiển thị các bài đăng có nhãn tinthuaphatlai. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tinthuaphatlai. Hiển thị tất cả bài đăng

08/08/2018

Ngừng thành lập mới Thừa phát lại ở Khánh Hòa

- Không có nhận xét nào

Danh bạ Thừa phát lại- Tin về Thừa phát lại ngày 8/8/2018, Báo Người lao động có bài viết với tiêu đề "Ngừng lập Thừa phát lại ở Khánh Hòa". Danh bạ Thừa phát lại xin đăng lại như sau:

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Sở Tư pháp rà soát lại hoạt động của thừa phát lại, đồng thời không thành lập thêm văn phòng

Ngày 7-8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã làm việc với các sở - ngành về việc thành lập và quản lý thừa phát lại (TPL). Các hoạt động của TPL trước tình hình mua bán đất đai diễn ra sôi động như hiện nay mà Báo Người Lao Động đã phản ánh, có dấu hiệu phức tạp, vi phạm pháp luật.
Dấu hiệu vi phạm
Hiện tỉnh Khánh Hòa có 2 văn phòng TPL được thành lập tại TP Nha Trang và TP Cam Ranh. Đến ngày 10-6, Sở Tư pháp đã tiếp nhận 78 vi bằng mà 2 văn phòng gửi đăng ký và đang giải quyết hồ sơ đăng ký thành lập của văn phòng TPL tại thị xã Ninh Hòa.
Trang mạng xã hội của Văn phòng Thừa phát lại Nha Trang từng quảng cáo về lập vi bằng cho người nước ngoài
Trước tình hình nhiều trường hợp nhờ người Việt đứng tên cho người nước ngoài mua bán bất động sản mà Báo Người Lao Động phản ánh, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cử một tổ liên ngành kiểm tra, nắm tình hình. Ngoài 5 vị trí khu đất có yếu tố nước ngoài, tổ liên ngành cũng cho thấy các văn phòng TPL lập vi bằng có liên quan đến việc mua bán tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được vào sổ đăng ký tại Sở Tư pháp là 14 trường hợp.
Trong số này, có 1 vi bằng ghi nhận việc giao dịch, mua bán với diện tích khoảng 87 ha đất nông nghiệp tại huyện Vạn Ninh và 1 vi bằng có hiện tượng mua bán đất trái phép. Ông Nguyễn Đắc Tài, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho hay: "Các trường hợp này đang nghi có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Công an đang làm, Sở Tư pháp không có khả năng điều tra. Các cơ quan chức năng đang gia hạn vì xác minh rất phức tạp".
Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động về việc lập vi bằng cho việc mua bán đất đai liệu có vi phạm pháp luật, "lấn sân" sang công chứng, ông Trần Quang Bình, Phó Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa, khẳng định vi bằng về nguyên tắc chỉ là văn bản ghi nhận hành vi, sự kiện chứ không thay thế cho các văn bản pháp luật khác để thực hiện thủ tục mua bán đất đai. "Nói là lập vi bằng mua bán đất là không đúng. Người dân chưa hiểu mà luật vẫn còn thiếu" - ông Bình nói.
Trong khi đó, luật sư Nguyễn Hồng Hà - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa - cho rằng nếu lập vi bằng mà không tuân thủ quy định pháp luật, lập vi bằng cho các trường hợp cấm thì bằng chứng này không có hiệu lực khi xảy ra tranh chấp. Khi ra tòa, vi bằng không được công nhận và thiệt hại từ hậu quả của việc lập vi bằng thì các bên tự chịu trách nhiệm. Bên cạnh đó, sẽ có trường hợp người yêu cầu lập vi bằng sẽ kiện văn phòng TPL yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chờ nghị định mới
Để quản lý TPL, ông Nguyễn Đắc Tài yêu cầu qua theo dõi hoạt động, nếu các văn phòng TPL không tuân thủ đúng quy định pháp luật thì phải chấn chỉnh. Trong quá trình chấn chỉnh mà các văn phòng TPL vẫn tiếp tục vi phạm thì phải xử lý.
"Hoạt động của TPL đang chờ nghị định mới của Chính phủ, do đó ở Khánh Hòa tạm thời chưa cấp phép mở văn phòng TPL mới. Hai văn phòng đã thành lập rồi thì cho Sở Tư pháp giao nhiệm vụ trực tiếp cho phòng, cán bộ theo dõi chặt chẽ. Nếu thấy có vấn đề không ổn thì báo cáo tham mưu, không để tình trạng như báo chí nêu" - ông Tài yêu cầu.
Theo ông Tài, việc TPL lập vi bằng, bằng chứng cho việc mua bán đất đai, nhà cửa có liên quan đến yếu tố nước ngoài là vấn đề mà cơ quan chức năng phải nghiên cứu, có cách quản lý mới. Hiện chế tài xử lý về các vi phạm của TPL chưa có. Các cấp đang kiến nghị Bộ Tư pháp. Trước mắt, UBND tỉnh giao Sở Tư pháp nghiên cứu các văn bản về việc cấm TPL lập vi bằng liên quan đến bất động sản của Sở Tư pháp TP HCM hoặc đọc các bài tham khảo để tham mưu UBND tỉnh xử lý việc TPL lập vi bằng mua bán bất động sản.
Về việc các vi bằng được đăng ký tại Sở Tư pháp thì việc thẩm định của sở như thế nào nếu các vi bằng này trái pháp luật, ông Trần Quang Bình cho rằng sở vẫn đang làm, chưa thể khẳng định được có trái pháp luật. "Về nguyên tắc TPL lập phải chịu trách nhiệm về vi bằng của họ. Nếu thấy vi phạm về thẩm quyền thì có quyền từ chối. Người lập vi bằng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Họ là TPL thực hiện việc được nhà nước giao thì họ phải thực hiện".
Theo ông Bình, Nghị định quy định về chế tài xử phạt đối với lĩnh vực TPL vẫn chưa có. Trong Nghị định 61 về thí điểm TPL ở TP HCM cũng có một số quy định về xử lý những trường hợp vi phạm nhưng không đầy đủ.
Đề nghị có chế tài xử lý TPL
Trước kiến nghị hoàn thiện quy định về chế tài xử phạt đối với lĩnh vực TPL của UBND tỉnh Khánh Hòa, trong văn bản trả lời, Bộ Tư pháp cho biết đang xây dựng dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 110/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự; phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã; trong đó có các quy định về xử phạt trong lĩnh vực TPL. Cục Bổ trợ tư pháp và Thanh tra bộ đang tổng hợp, rà soát các nội dung của dự thảo nghị định để gửi lấy ý kiến các cá nhân, cơ quan, tổ chức.

31/07/2018

Làm gì khi phát hiện Thừa phát lại có sai phạm?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Vừa qua, các kênh thông tin, báo chí có phản ánh tình trạng một số Văn phòng Thừa phát lại có vi phạm trong hoạt động lập vi bằng đặc biệt là các vi bằng liên quan đến việc mua bán nhà đất. Nhằm kịp thời chấn chỉnh, Sở Tư pháp TP.HCM vừa có công văn thông báo số điện thoại đường dây nóng tiếp nhận phản ánh về hoạt động của Thừa phát lại trên địa bạn TP.
thẻ thừa phát lại
Hình ảnh thẻ Thừa phát lại do Bộ Tư pháp cấp
Theo đó, nhằm tăng cường hiệu quả hoạt động quản lý nhà nước về thừa phát lại trên địa bàn, Sở Tư pháp thông báo só điện thoại đường dây nóng tiếp nhận các phản ánh về hoạt động Thừa phát lại như sau:
Số điện thoại 1: (028) 38.223.292 (Thanh tra Sở Tư pháp).
Số điện thoại 2 (dự phòng): (028) 38.225.368 (Phòng Bổ trợ tư pháp).
Thời gian tiếp nhận phản ánh từ 7h30-11h30 và 13h00-17h00 (giờ hành chính), từ thứ Hai đến thứ Sáu hằng tuần.
Sở Tư pháp cũng đề nghị các quận, huyện niêm yết công khai các số điện này để người dân được biết.

27/07/2018

Lập vi bằng ở đâu phí thấp nhất?

- 1 nhận xét
Danh bạ Thừa phát lại - Đây là câu hỏi, thắc mắc mà nhiều độc giả hoặc khách hàng đã gọi đến hỏi Ban biên tập chuyên trang Danh bạ Thừa phát lại. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi này như sau:
Hiện nay, theo quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP và Nghị định số 135/2013/NĐ-CP của Chính phủ về Thừa phát lại thì phí lập vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại và khách hàng thỏa thuận. Cùng một vụ việc, cùng một yêu cầu lập vi bằng sẽ mức phí khác nhau giữa khác văn phòng trừ trường hợp giữa các văn phòng có thỏa thuận chung về mức phí và có chia sẻ thông tin yêu cầu lập vi bằng với nhau.
Tuy nhiên, để chọn ra một Văn phòng Thừa phát lại có mức phí lập vi bằng thấp nhất rất là khó bởi có trường hợp, phí lập vi bằng trong vụ việc này được Văn phòng báo phí thấp nhất nhưng ở một vụ việc lập vi bằng khác, cũng văn phòng này lại báo phí cao hơn các văn phòng còn lại.

phí lập vi bằng ở đâu rẻ nhất, phí vi bằng ở đâu thấp nhất
Thừa phát lại đang lập vi bằng ghi nhận hành vi cản trở xe vào công ty (Văn phòng Thừa phát lại Quận Thủ Đức)
Theo Danh bạ Thừa phát lại, khách hàng khi lựa chọn văn phòng Thừa phát lại thì nên quan tâm đến uy tín, chất lượng của vi bằng do Thừa phát lại lập cho mình rồi mới quan tâm đến vấn đề phí. Bởi lẽ, nếu tiết kiệm được một ít phí nhưng vi bằng nhận được không đáp ứng được yêu cầu làm chứng cứ trong vụ việc của khách hàng thì "tính già hóa non". Cho nên, khách hàng khi chọn Thừa phát lại lập vi bằng thì nên chọn Văn phòng Thừa phát lại uy tín, chuyên nghiệp và chưa từng bị xử lý vi phạm trong hoạt động. Còn phí lập vi bằng dù không giống nhau giữa các văn phòng nhưng cũng không chênh lệch nhau nhiều.
Đức Hoài

3 giải pháp nâng cao hiệu quả tống đạt Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào

Danh bạ Thừa phát lại - Hoạt động tống đạt là một trong những hoạt động thể hiện vai trò tích cực của Thừa phát lại đối với công việc của cơ quan Tòa  án và Thi hành án dân sự. Tuy nhiên, do những nguyên nhân vừa chủ quan lẫn khách quan nên hoạt động tống đạt đang gặp phải những khó khăn nhất định. Sau đây là nhóm 2 giải pháp được đề xuất để nâng cao hiệu quả của hoạt động này.

Thứ nhất, cần phải nâng cao nhận thức của các cơ quan nhà nước và người dân về Thừa phát lại. Khi nhận thức được tăng lên thì hoạt động của Thừa phát lại sẽ thuận lợi hơn do có được sự hợp tác của cơ quan nhà nước và người dân. Việc nâng cao nhận thức cần được thực hiện đồng bộ thông qua các kênh khác nhau như:
Tổ chức hội nghị tuyên truyền, báo cáo chuyên đề phù hợp với các đối tượng khác nhau (lãnh đạo, cán bộ, công chức, viên chức các cơ quan đơn vị trên địa bàn, đội ngũ Báo cáo viên, Tuyên truyền viên pháp luật, Hòa giải viên, Cộng tác viên trợ giúp pháp lý, Ban điều hành khu phố, Tổ trưởng Tổ dân phố, Công an, cán bộ công chức ngành Tòa án và Thi hành án Dân sự, các ngân hàng, luật sư, luật gia, cán bộ, giảng viên); với các hình thức đa dạng (biên soạn và phát hành tờ rơi, tờ gấp, in ấn tài liệu phổ biến); lồng ghép với việc phổ biến pháp luật trong Kế hoạch triển khai công tác phổ biến, giáo dục pháp luật hàng năm. Tận dụng và phát huy tối đa lợi thế của các phương tiện thông tin, truyền thông (như báo chí, Đài truyền hình, Đài Tiếng nói nhân dân), nhất là lợi thế của báo mạng, báo hình, của internet để chuyển tải thông tin tuyên truyền về Thừa phát lại với các hình thức đa dạng như  đối thoại trực tuyến với nhân dân về chế định Thừa phát lại; Hội nghị giao ban báo chí của thành phố; các phóng sự về Thừa phát lại trên Đài Truyền hình Thành phố, Chuyên trang giới thiệu về chế định Thừa phát lại và liên kết trên các Trang/Cổng Thông tin điện tử của cơ quan, tổ chức khác. Bên cạnh đó, còn có thể tạo điều kiện cho các văn phòng Thừa phát lại chủ động thông tin, quảng bá về Thừa phát lại. Đặc biệt là thông qua những kết quả, lợi ích do hoạt động thực tiễn của thừa phát lại mang lại cho xã hội và người dân[1].
tống đạt
Thư ký Thừa phát lại đang tống đạt văn bản

Thứ hai, đề giải quyết vấn đề chi phí cho hoạt động tố tụng cần phải bỏ quy định về chi phí như hiện nay và quy định lại cho thật sự hợp lý căn cứ vào quảng đường (số km) mà Thừa phát lại phải di chuyển từ văn phòng đến địa điểm tống đạt như trong cùng 1 tỉnh phạm vi 10km tính 65.000đồng/việc, trong phạm vi từ hơn 10 đến dưới 20km tính 130.000đồng/việc, hơn 20km tính 180.000đồng/việc. Bên cạnh đó, cần phải có sự phối hợp giữa các Văn phòng thừa phát lại để thực hiện công việc được thuận lợi. Ví dụ  có văn bản tố tụng của Tòa án Quận 1 cần được tống đạt đến huyện Hóc Môn thì Văn phòng thừa phát lại Quận 1 có thể gửi cho Văn phòng thừa phát lại Hóc Môn tống đạt và có thể chia chi phí theo tỷ lệ ví dụ 5/5. Nếu có sự phối hợp như ví dụ thì công việc thực hiện dễ dàng hơn do trên địa bàn của mình thì Văn phòng thừa phát lại rất quen thuộc và có thể thực hiện nhanh chóng. Khi mà chi phí hợp lý và công bằng thì việc thu hút nhân lực đối với các Văn phòng thừa phát lại xa trung tâm sẽ dễ dàng hơn. Khi nhân lực đầy đủ thì áp lực công việc sẽ giảm xuống và có thể từng bước  bổi dưỡng, nâng cao năng lực cho thư ký Văn phòng. Do đó, khi mà bài toán về nhân lực được giải quyết thì chất lượng tống đạt văn bản tố tụng của Thừa phát lại sẽ được đảm bảo. Tiếp theo, cần phải bỏ quy định mỗi Tòa án chỉ được ký kết hợp đồng với 01 văn phòng Thừa phát lại và tạo điều kiện để trong cùng 1 quận, huyện cho phép thành lập nhiều Văn phòng thừa phát lại thay vì chỉ 01 như hiện nay. Do như vậy sẽ tạo sự độc quyền, làm mất tính cạnh tranh và phát sinh tình trạng biên bản tống đạt của Văn phòng thừa phát lại không đảm bảo chất lượng mà Tòa án.

Thứ ba, các nước trên thế giới đã áp dụng chế định Thừa phát lại từ lâu và đóng góp một phần rất quan trng trong hoạt động tố tụng. Do đó, cần phải tiến tới xây dựng Luật Thừa phát lại để quy định cụ thể về các thành lập, tiêu chuẩn, tổ chức, phạm vi quyền hạn và quan trọng là trách nhiệm pháp lý cụ thể khi Thừa phát lại thực hiện công việc không đúng hoặc không đầy đủ công việc của mình, thay vì chỉ giải quyết bằng con đường khiếu nại như hiện nay.


[1] Báo cáo số 1205/BC- UBND Tổng kết việc thực hiện thí điểm chế định thừa phát lại tại Thành phố HCMinh tháng 7/2015.
Nguồn: Luận văn về Quy định về cấp, tống đạt, thông báo văn bản tố tụng trong pháp luật Tố tụng dân sự - Thực tiễn áp dụng và giải pháp hoàn thiện của tác giả Mai Hoàng Phước-Đại học Kinh tế-Luật.

Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại – Trước tình trạng có không ít người dân gặp rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng, Sở Tư pháp TP.HCM đã chỉ đạo cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất. Vậy, việc này sẽ tác động như thế nào đến thị trường?
Theo chỉ đạo của Sở Tư pháp, các văn phòng thừa phát lại không lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.
Thừa phát lại cũng không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu cho người khác.
Ngoài ra, khi lập vi bằng, thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người có yêu cầu, tránh “ngộ nhận” vi bằng với văn bản được công chứng, chứng thực.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc các cơ quan nhà nước và Sở Tư pháp TP.HCM có những văn bản thông báo đến các tổ chức thừa phát lại nhằm nhắc nhở và để các tổ chức này hoạt động đúng pháp luật và nâng cao hơn trong chuyên môn.
Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
Có thể nói, những nội dung thông báo của các cơ quan nhà nước là hoàn toàn đúng pháp luật và sự quản lý chuyên môn, cần thiết cho chính các tổ chức thừa phát lại cũng như nhận thức chung của xã hội về hoạt động thừa phát lại.
“Với sự siết lại trong quản lý này từ phía cơ quan nhà nước sẽ có tác động hiệu quả hơn, tích cực đến các giao dịch bất động sản của người dân trong việc giao dịch mua bán đúng theo pháp luật mới bảo vệ được quyền của mình. Người dân bán bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng không theo quy định pháp luật nên dễ dẫn đến các phát sinh tranh chấp sau này rất khó giải quyết và thiệt hại tăng thêm rất nhiều”, luật sư Phượng chia sẻ.
Theo luật sư Phượng, nếu bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch (như không có giấy chứng nhận,..) mà người dân vẫn giao dịch thì rõ ràng là không đúng theo quy định pháp luật, người dân cũng hiểu điều đó. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu chứng minh có giao dịch thực tế để sau này sẽ hoàn thiện đủ điều kiện từ phía người bán hoặc từ phía người mua. Về mặt thực tế, cho dù người dân có lập vi bằng thì các văn bản vi bằng này cũng không có giá trị do việc tổ chức thừa phát lại “chứng kiến” và “ghi nhận” các giao dịch không đúng theo quy định luật như vậy là sai.
“Nếu xảy ra tranh chấp, chắc chắn các bên sẽ đưa ra tòa thì việc chứng minh thuộc về các bên. Ở đây, tòa xem xét là có phù hợp với pháp luật hay không, còn việc tranh chấp có hay không có giao dịch chỉ xảy ra đối với một số trường hợp có bên phủ nhận có việc giao dịch đó, hoặc bên đó cố tình lẩn trốn không đến tòa nên khó chứng minh và việc chuẩn bị xét xử vụ án kéo dài”, luật sư cảnh báo.
Thực tế ở trong các vụ tranh chấp giao dịch bất động sản không đúng thì các hình thức lập văn bản, ký và ghi họ tên từng trang, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch cũng đã đủ để sau này làm chứng cứ tòa xác định có giao dịch.
Dù không đúng hình thức hoặc bất động sản chưa đủ điều kiện nhưng tòa vẫn công nhận giao dịch hoặc cho các bên thời gian thực hiện phụ thuộc vào các quy định pháp luật khác, mà nhiều vụ tranh chấp không phụ thuộc vào việc phải chứng minh có giao dịch.
Đối với giao dịch nhà đất không đúng theo quy định pháp luật không có giá trị pháp lý (có nghĩa là đương sự vẫn có nghĩa vụ chứng minh khi có một bên không có thừa nhận, tòa cũng không công nhận là chứng cứ mà vẫn phải xem xét như các văn bản giao dịch khác), do đó không giảm tải cho các cơ quan tố tụng, hành pháp mà nó còn tăng tranh chấp khi người yêu cầu hiểu không đúng giá trị pháp lý của những văn bằng pháp lý này. Thậm chí, có những trường hợp lợi dụng việc lập vi bằng để ép các bên trong các giao dịch vô hiệu có sự cưỡng ép, lùa dối để họ hiểu không đúng và sợ không dám đưa vụ việc ra cơ quan Nhà nước để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Khi siết chặt việc lập vi bằng của các tổ chức thừa phát lại chắc chắn có những tác động đến xã hội và thị trường bất động sản, tuy nhiên nó theo hướng tích cực hơn.
“Việc lập vi bằng ghi nhận giao dịch đối với nhà đất chưa có giấy chứng nhận dù có tranh chấp thì ra tòa cũng không được công nhận. Đối với những giao dịch không đúng pháp luật (về hình thức và chưa hoàn tất thủ tục để điều kiện) thì thực tế vẫn có thể các bên tin tưởng nhau để hỗ trợ trước. Do đó, trong một số trường hợp thì nên lựa chọn hình thức văn bản phù hợp, lập văn bản, ghi bằng chữ tay, ký và ghi họ tên từng trang, tự lăn tay, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng,… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch thì cũng là các căn cứ để xem xét việc giao dịch trên thực tế”, luật sư Phượng lưu ý.
Nguồn: Cafe Land

26/07/2018

Hóc Môn cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) vừa có công văn gửi công an huyện kiến nghị điều tra, xử lý trường hợp tự phân lô, chuyển nhượng đất nông nghiệp trái pháp luật, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông TVR và bà PTĐ.
Đất không giao, tiền không trả
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Tuấn Anh, Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Thượng, cho biết: “Khi nhận được đơn của 15 hộ dân yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến ông TVR và bà PTĐ, chúng tôi tìm hiểu ngay và mời các bên liên quan đến giải quyết. Qua lời khai của các bên và kết quả xác minh, thu thập chứng cứ liên quan, UBND xã thấy tính chất vụ việc nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên chuyển công an huyện đề nghị xử lý”.
Theo hồ sơ, ông R. được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ năm 1992 với diện tích hơn 6.000 m2, mục đích sử dụng là đất mùa. Năm 2010, ông R. bán đất cho bà Đ. và nhận cọc 300 triệu đồng… Sau đó, ông R. và bà Đ. tự vẽ sơ đồ phân lô thể hiện trong khu đất có một con đường tự mở chia đất làm hai thửa với 46 nền (diện tích một nền từ 48 m2 đến 60 m2).
Trong các năm 2011, 2012, đã có 15 hộ dân ký giấy tay đặt cọc mua nền đất của ông R. và bà Đ. với tổng số tiền đặt cọc hơn 2 tỉ đồng. Điều đáng nói, sau đó ông R. lại chuyển nhượng (có công chứng) toàn bộ khu đất ông đã nhận đặt cọc của các hộ dân cho người khác. Chủ sử dụng đất mới này đã được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ mới. Cuối năm 2016, khu đất này một lần nữa được chuyển nhượng cho chủ khác và người mua sau cũng đã được UBND huyện cập nhật biến động tên trên giấy đỏ.
Theo ông Nguyễn Tuấn Anh, sau khi 15 hộ dân trên nộp đơn tranh chấp với ông R. và bà Đ., UBND xã Xuân Thới Thượng đã tổ chức hòa giải hai lần nhưng không thành. Các hộ dân yêu cầu ông R. trả lại tiền nhưng ông R. không chịu trả. Từ đó các hộ dân đề nghị UBND xã chuyển hồ sơ qua cơ quan công an điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đối với bà Đ., dù mới ký hợp đồng đặt cọc với ông R. chứ chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vẫn chủ động phân lô đất nông nghiệp bán giấy tay cho các hộ dân là trái pháp luật… UBND xã nhiều lần mời làm việc nhưng bà Đ. không đến, không hợp tác, cố tình trốn tránh trách nhiệm nên UBND xã cũng đề nghị công an huyện điều tra, xử lý về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) cắm bảng cảnh báo tại một khu đất nông nghiệp ở  xã này. Ảnh: KP
Cảnh báo mua bán đất nền qua “công chứng vi bằng”
Nếu như ở xã Xuân Thới Thượng có hiện tượng chủ đất tự phân lô đất nông nghiệp bán cho nhiều người như trên thì ở xã Đông Thạnh, Hóc Môn lại có tình trạng cò đất giả làm người mua đất nông nghiệp diện tích lớn, mượn giấy tờ đất của các hộ gia đình, cá nhân, sau đó tự phân lô vẽ trên giấy rồi rao bán đất nền. Họ rao bán qua tờ rơi quảng cáo, qua các trang muaban.net, batdongsan.com.vn…, qua Facebook, Zalo… với giá 12-20 triệu đồng/m2 hoặc hứa hẹn nếu khách hàng đặt cọc 50 triệu đến 400 triệu đồng thì trong 6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận để xây nhà ở.
Để dụ dỗ khách hàng, các cò đất còn hứa hẹn mua đất có “công chứng vi bằng” nên được bảo đảm; đưa ra bản sao biên nhận đã nộp hồ sơ để chứng minh nhưng qua kiểm tra các bản sao này thì không có trên hệ thống lưu trữ hồ sơ hành chính của huyện.
Tình trạng bát nháo đến độ có những trường hợp rao bán đất nền tại đây nhưng vị trí thực tế của các thửa đất lại thuộc… các huyện, tỉnh lân cận.
Theo ông Hà Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Đông Thạnh, khi UBND xã kiểm tra thực địa các khu đất mà cò đất rao bán đất nền thì đều là đất nông nghiệp, không phải đất ở và thuộc quy hoạch đất nông nghiệp chứ không có dự án đất ở nào cả. UBND xã đã báo cáo ngay với cấp trên và ra thông báo, làm biển báo… đặt tại các khu đất nhằm cảnh báo cho người dân.
Hiện nay Công an xã Đông Thạnh cũng đang thu thập hồ sơ để đề nghị công an huyện xử lý những người phân nền đất nông nghiệp và người làm môi giới bán đất nông nghiệp qua vi bằng thừa phát lại trái quy định của pháp luật.
Mua đất hợp pháp, nên đến ủy ban
UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo Công an huyện, UBND các xã, thị trấn kiểm tra chặt địa bàn nhằm phát hiện, xử lý, ngăn ngừa, cảnh báo người dân về cơn sốt ảo đất nền đang diễn ra tại huyện này.
Theo thông báo khuyến cáo của UBND huyện, các khu đất đang có dấu hiệu phân nền tập trung tại năm xã:
1. Xã Xuân Thới Thượng chú ý khu đất thuộc tổ 13, 15, 16 và 17 phía sau Công ty Việt Mỹ, ấp 1. Tổ 18, ấp 4. Tổ 4, ấp 5. Tổ 9, ấp 7.
2. Xã Nhị Bình chú ý khu đất tiếp giáp đường NB10 thuộc tổ 11, ấp 4. Khu đất tiếp giáp đê bao Rỗng Gòn thuộc tổ 6, ấp 2. Khu đất tiếp giáp đường Bùi Công Trừng (cạnh Công ty CPĐTXD May Thêu Tân Tiến) thuộc tổ 5, 11, ấp 1.
3. Xã Đông Thạnh chú ý khu đất thuộc tổ 18, 9, ấp 1. Tổ 3, ấp 2. Tổ 16, ấp 3. Tổ 25, ấp 4. Khu đất thuộc tổ 12 và tổ 17, ấp 5.
4. Xã Tân Thới Nhì lưu ý khu dân cư Bảo Khánh, quốc lộ 22 (kiểm tra thực tế khu đất này không thuộc địa bàn huyện Hóc Môn).
5. Xã Tân Xuân: Khu đất cạnh dự án xây dựng Trường Tiểu học ấp Đình, ấp Chánh 1.
Theo UBND huyện, các “dự án nhà ở” vẽ ra trên các khu đất này chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất hay làm bất cứ thủ tục nào liên quan. Từ đó ủy ban khuyến cáo người dân mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, vị trí nhà đất và tính pháp lý của nhà đất dự kiến giao dịch. Người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng (Phòng Quản lý đô thị huyện, Phòng TN&MT huyện, UBND xã, thị trấn nơi có nhà đất…) để tìm hiểu trước khi giao dịch.
Nguồn: PLO (Tiêu đề do người đăng đặt lại)