Vi bằng hot

Hình ảnh chủ đề của Storman. Được tạo bởi Blogger.

Categories

Recent in vibang

Home Ads

Tags

Mẫu vi bằng

Random Posts

Hiển thị các bài đăng có nhãn tinthuaphatlai. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tinthuaphatlai. Hiển thị tất cả bài đăng

08/08/2018

Ngừng thành lập mới Thừa phát lại ở Khánh Hòa

- Không có nhận xét nào

Danh bạ Thừa phát lại- Tin về Thừa phát lại ngày 8/8/2018, Báo Người lao động có bài viết với tiêu đề "Ngừng lập Thừa phát lại ở Khánh Hòa". Danh bạ Thừa phát lại xin đăng lại như sau:

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Sở Tư pháp rà soát lại hoạt động của thừa phát lại, đồng thời không thành lập thêm văn phòng

Ngày 7-8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã làm việc với các sở - ngành về việc thành lập và quản lý thừa phát lại (TPL). Các hoạt động của TPL trước tình hình mua bán đất đai diễn ra sôi động như hiện nay mà Báo Người Lao Động đã phản ánh, có dấu hiệu phức tạp, vi phạm pháp luật.
Dấu hiệu vi phạm
Hiện tỉnh Khánh Hòa có 2 văn phòng TPL được thành lập tại TP Nha Trang và TP Cam Ranh. Đến ngày 10-6, Sở Tư pháp đã tiếp nhận 78 vi bằng mà 2 văn phòng gửi đăng ký và đang giải quyết hồ sơ đăng ký thành lập của văn phòng TPL tại thị xã Ninh Hòa.
Trang mạng xã hội của Văn phòng Thừa phát lại Nha Trang từng quảng cáo về lập vi bằng cho người nước ngoài
Trước tình hình nhiều trường hợp nhờ người Việt đứng tên cho người nước ngoài mua bán bất động sản mà Báo Người Lao Động phản ánh, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cử một tổ liên ngành kiểm tra, nắm tình hình. Ngoài 5 vị trí khu đất có yếu tố nước ngoài, tổ liên ngành cũng cho thấy các văn phòng TPL lập vi bằng có liên quan đến việc mua bán tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được vào sổ đăng ký tại Sở Tư pháp là 14 trường hợp.
Trong số này, có 1 vi bằng ghi nhận việc giao dịch, mua bán với diện tích khoảng 87 ha đất nông nghiệp tại huyện Vạn Ninh và 1 vi bằng có hiện tượng mua bán đất trái phép. Ông Nguyễn Đắc Tài, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho hay: "Các trường hợp này đang nghi có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Công an đang làm, Sở Tư pháp không có khả năng điều tra. Các cơ quan chức năng đang gia hạn vì xác minh rất phức tạp".
Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động về việc lập vi bằng cho việc mua bán đất đai liệu có vi phạm pháp luật, "lấn sân" sang công chứng, ông Trần Quang Bình, Phó Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa, khẳng định vi bằng về nguyên tắc chỉ là văn bản ghi nhận hành vi, sự kiện chứ không thay thế cho các văn bản pháp luật khác để thực hiện thủ tục mua bán đất đai. "Nói là lập vi bằng mua bán đất là không đúng. Người dân chưa hiểu mà luật vẫn còn thiếu" - ông Bình nói.
Trong khi đó, luật sư Nguyễn Hồng Hà - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa - cho rằng nếu lập vi bằng mà không tuân thủ quy định pháp luật, lập vi bằng cho các trường hợp cấm thì bằng chứng này không có hiệu lực khi xảy ra tranh chấp. Khi ra tòa, vi bằng không được công nhận và thiệt hại từ hậu quả của việc lập vi bằng thì các bên tự chịu trách nhiệm. Bên cạnh đó, sẽ có trường hợp người yêu cầu lập vi bằng sẽ kiện văn phòng TPL yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chờ nghị định mới
Để quản lý TPL, ông Nguyễn Đắc Tài yêu cầu qua theo dõi hoạt động, nếu các văn phòng TPL không tuân thủ đúng quy định pháp luật thì phải chấn chỉnh. Trong quá trình chấn chỉnh mà các văn phòng TPL vẫn tiếp tục vi phạm thì phải xử lý.
"Hoạt động của TPL đang chờ nghị định mới của Chính phủ, do đó ở Khánh Hòa tạm thời chưa cấp phép mở văn phòng TPL mới. Hai văn phòng đã thành lập rồi thì cho Sở Tư pháp giao nhiệm vụ trực tiếp cho phòng, cán bộ theo dõi chặt chẽ. Nếu thấy có vấn đề không ổn thì báo cáo tham mưu, không để tình trạng như báo chí nêu" - ông Tài yêu cầu.
Theo ông Tài, việc TPL lập vi bằng, bằng chứng cho việc mua bán đất đai, nhà cửa có liên quan đến yếu tố nước ngoài là vấn đề mà cơ quan chức năng phải nghiên cứu, có cách quản lý mới. Hiện chế tài xử lý về các vi phạm của TPL chưa có. Các cấp đang kiến nghị Bộ Tư pháp. Trước mắt, UBND tỉnh giao Sở Tư pháp nghiên cứu các văn bản về việc cấm TPL lập vi bằng liên quan đến bất động sản của Sở Tư pháp TP HCM hoặc đọc các bài tham khảo để tham mưu UBND tỉnh xử lý việc TPL lập vi bằng mua bán bất động sản.
Về việc các vi bằng được đăng ký tại Sở Tư pháp thì việc thẩm định của sở như thế nào nếu các vi bằng này trái pháp luật, ông Trần Quang Bình cho rằng sở vẫn đang làm, chưa thể khẳng định được có trái pháp luật. "Về nguyên tắc TPL lập phải chịu trách nhiệm về vi bằng của họ. Nếu thấy vi phạm về thẩm quyền thì có quyền từ chối. Người lập vi bằng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Họ là TPL thực hiện việc được nhà nước giao thì họ phải thực hiện".
Theo ông Bình, Nghị định quy định về chế tài xử phạt đối với lĩnh vực TPL vẫn chưa có. Trong Nghị định 61 về thí điểm TPL ở TP HCM cũng có một số quy định về xử lý những trường hợp vi phạm nhưng không đầy đủ.
Đề nghị có chế tài xử lý TPL
Trước kiến nghị hoàn thiện quy định về chế tài xử phạt đối với lĩnh vực TPL của UBND tỉnh Khánh Hòa, trong văn bản trả lời, Bộ Tư pháp cho biết đang xây dựng dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 110/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự; phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã; trong đó có các quy định về xử phạt trong lĩnh vực TPL. Cục Bổ trợ tư pháp và Thanh tra bộ đang tổng hợp, rà soát các nội dung của dự thảo nghị định để gửi lấy ý kiến các cá nhân, cơ quan, tổ chức.

31/07/2018

Làm gì khi phát hiện Thừa phát lại có sai phạm?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Vừa qua, các kênh thông tin, báo chí có phản ánh tình trạng một số Văn phòng Thừa phát lại có vi phạm trong hoạt động lập vi bằng đặc biệt là các vi bằng liên quan đến việc mua bán nhà đất. Nhằm kịp thời chấn chỉnh, Sở Tư pháp TP.HCM vừa có công văn thông báo số điện thoại đường dây nóng tiếp nhận phản ánh về hoạt động của Thừa phát lại trên địa bạn TP.
thẻ thừa phát lại
Hình ảnh thẻ Thừa phát lại do Bộ Tư pháp cấp
Theo đó, nhằm tăng cường hiệu quả hoạt động quản lý nhà nước về thừa phát lại trên địa bàn, Sở Tư pháp thông báo só điện thoại đường dây nóng tiếp nhận các phản ánh về hoạt động Thừa phát lại như sau:
Số điện thoại 1: (028) 38.223.292 (Thanh tra Sở Tư pháp).
Số điện thoại 2 (dự phòng): (028) 38.225.368 (Phòng Bổ trợ tư pháp).
Thời gian tiếp nhận phản ánh từ 7h30-11h30 và 13h00-17h00 (giờ hành chính), từ thứ Hai đến thứ Sáu hằng tuần.
Sở Tư pháp cũng đề nghị các quận, huyện niêm yết công khai các số điện này để người dân được biết.

27/07/2018

Lập vi bằng ở đâu phí thấp nhất?

- 1 nhận xét
Danh bạ Thừa phát lại - Đây là câu hỏi, thắc mắc mà nhiều độc giả hoặc khách hàng đã gọi đến hỏi Ban biên tập chuyên trang Danh bạ Thừa phát lại. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi này như sau:
Hiện nay, theo quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP và Nghị định số 135/2013/NĐ-CP của Chính phủ về Thừa phát lại thì phí lập vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại và khách hàng thỏa thuận. Cùng một vụ việc, cùng một yêu cầu lập vi bằng sẽ mức phí khác nhau giữa khác văn phòng trừ trường hợp giữa các văn phòng có thỏa thuận chung về mức phí và có chia sẻ thông tin yêu cầu lập vi bằng với nhau.
Tuy nhiên, để chọn ra một Văn phòng Thừa phát lại có mức phí lập vi bằng thấp nhất rất là khó bởi có trường hợp, phí lập vi bằng trong vụ việc này được Văn phòng báo phí thấp nhất nhưng ở một vụ việc lập vi bằng khác, cũng văn phòng này lại báo phí cao hơn các văn phòng còn lại.

phí lập vi bằng ở đâu rẻ nhất, phí vi bằng ở đâu thấp nhất
Thừa phát lại đang lập vi bằng ghi nhận hành vi cản trở xe vào công ty (Văn phòng Thừa phát lại Quận Thủ Đức)
Theo Danh bạ Thừa phát lại, khách hàng khi lựa chọn văn phòng Thừa phát lại thì nên quan tâm đến uy tín, chất lượng của vi bằng do Thừa phát lại lập cho mình rồi mới quan tâm đến vấn đề phí. Bởi lẽ, nếu tiết kiệm được một ít phí nhưng vi bằng nhận được không đáp ứng được yêu cầu làm chứng cứ trong vụ việc của khách hàng thì "tính già hóa non". Cho nên, khách hàng khi chọn Thừa phát lại lập vi bằng thì nên chọn Văn phòng Thừa phát lại uy tín, chuyên nghiệp và chưa từng bị xử lý vi phạm trong hoạt động. Còn phí lập vi bằng dù không giống nhau giữa các văn phòng nhưng cũng không chênh lệch nhau nhiều.
Đức Hoài

3 giải pháp nâng cao hiệu quả tống đạt Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào

Danh bạ Thừa phát lại - Hoạt động tống đạt là một trong những hoạt động thể hiện vai trò tích cực của Thừa phát lại đối với công việc của cơ quan Tòa  án và Thi hành án dân sự. Tuy nhiên, do những nguyên nhân vừa chủ quan lẫn khách quan nên hoạt động tống đạt đang gặp phải những khó khăn nhất định. Sau đây là nhóm 2 giải pháp được đề xuất để nâng cao hiệu quả của hoạt động này.

Thứ nhất, cần phải nâng cao nhận thức của các cơ quan nhà nước và người dân về Thừa phát lại. Khi nhận thức được tăng lên thì hoạt động của Thừa phát lại sẽ thuận lợi hơn do có được sự hợp tác của cơ quan nhà nước và người dân. Việc nâng cao nhận thức cần được thực hiện đồng bộ thông qua các kênh khác nhau như:
Tổ chức hội nghị tuyên truyền, báo cáo chuyên đề phù hợp với các đối tượng khác nhau (lãnh đạo, cán bộ, công chức, viên chức các cơ quan đơn vị trên địa bàn, đội ngũ Báo cáo viên, Tuyên truyền viên pháp luật, Hòa giải viên, Cộng tác viên trợ giúp pháp lý, Ban điều hành khu phố, Tổ trưởng Tổ dân phố, Công an, cán bộ công chức ngành Tòa án và Thi hành án Dân sự, các ngân hàng, luật sư, luật gia, cán bộ, giảng viên); với các hình thức đa dạng (biên soạn và phát hành tờ rơi, tờ gấp, in ấn tài liệu phổ biến); lồng ghép với việc phổ biến pháp luật trong Kế hoạch triển khai công tác phổ biến, giáo dục pháp luật hàng năm. Tận dụng và phát huy tối đa lợi thế của các phương tiện thông tin, truyền thông (như báo chí, Đài truyền hình, Đài Tiếng nói nhân dân), nhất là lợi thế của báo mạng, báo hình, của internet để chuyển tải thông tin tuyên truyền về Thừa phát lại với các hình thức đa dạng như  đối thoại trực tuyến với nhân dân về chế định Thừa phát lại; Hội nghị giao ban báo chí của thành phố; các phóng sự về Thừa phát lại trên Đài Truyền hình Thành phố, Chuyên trang giới thiệu về chế định Thừa phát lại và liên kết trên các Trang/Cổng Thông tin điện tử của cơ quan, tổ chức khác. Bên cạnh đó, còn có thể tạo điều kiện cho các văn phòng Thừa phát lại chủ động thông tin, quảng bá về Thừa phát lại. Đặc biệt là thông qua những kết quả, lợi ích do hoạt động thực tiễn của thừa phát lại mang lại cho xã hội và người dân[1].
tống đạt
Thư ký Thừa phát lại đang tống đạt văn bản

Thứ hai, đề giải quyết vấn đề chi phí cho hoạt động tố tụng cần phải bỏ quy định về chi phí như hiện nay và quy định lại cho thật sự hợp lý căn cứ vào quảng đường (số km) mà Thừa phát lại phải di chuyển từ văn phòng đến địa điểm tống đạt như trong cùng 1 tỉnh phạm vi 10km tính 65.000đồng/việc, trong phạm vi từ hơn 10 đến dưới 20km tính 130.000đồng/việc, hơn 20km tính 180.000đồng/việc. Bên cạnh đó, cần phải có sự phối hợp giữa các Văn phòng thừa phát lại để thực hiện công việc được thuận lợi. Ví dụ  có văn bản tố tụng của Tòa án Quận 1 cần được tống đạt đến huyện Hóc Môn thì Văn phòng thừa phát lại Quận 1 có thể gửi cho Văn phòng thừa phát lại Hóc Môn tống đạt và có thể chia chi phí theo tỷ lệ ví dụ 5/5. Nếu có sự phối hợp như ví dụ thì công việc thực hiện dễ dàng hơn do trên địa bàn của mình thì Văn phòng thừa phát lại rất quen thuộc và có thể thực hiện nhanh chóng. Khi mà chi phí hợp lý và công bằng thì việc thu hút nhân lực đối với các Văn phòng thừa phát lại xa trung tâm sẽ dễ dàng hơn. Khi nhân lực đầy đủ thì áp lực công việc sẽ giảm xuống và có thể từng bước  bổi dưỡng, nâng cao năng lực cho thư ký Văn phòng. Do đó, khi mà bài toán về nhân lực được giải quyết thì chất lượng tống đạt văn bản tố tụng của Thừa phát lại sẽ được đảm bảo. Tiếp theo, cần phải bỏ quy định mỗi Tòa án chỉ được ký kết hợp đồng với 01 văn phòng Thừa phát lại và tạo điều kiện để trong cùng 1 quận, huyện cho phép thành lập nhiều Văn phòng thừa phát lại thay vì chỉ 01 như hiện nay. Do như vậy sẽ tạo sự độc quyền, làm mất tính cạnh tranh và phát sinh tình trạng biên bản tống đạt của Văn phòng thừa phát lại không đảm bảo chất lượng mà Tòa án.

Thứ ba, các nước trên thế giới đã áp dụng chế định Thừa phát lại từ lâu và đóng góp một phần rất quan trng trong hoạt động tố tụng. Do đó, cần phải tiến tới xây dựng Luật Thừa phát lại để quy định cụ thể về các thành lập, tiêu chuẩn, tổ chức, phạm vi quyền hạn và quan trọng là trách nhiệm pháp lý cụ thể khi Thừa phát lại thực hiện công việc không đúng hoặc không đầy đủ công việc của mình, thay vì chỉ giải quyết bằng con đường khiếu nại như hiện nay.


[1] Báo cáo số 1205/BC- UBND Tổng kết việc thực hiện thí điểm chế định thừa phát lại tại Thành phố HCMinh tháng 7/2015.
Nguồn: Luận văn về Quy định về cấp, tống đạt, thông báo văn bản tố tụng trong pháp luật Tố tụng dân sự - Thực tiễn áp dụng và giải pháp hoàn thiện của tác giả Mai Hoàng Phước-Đại học Kinh tế-Luật.

Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại – Trước tình trạng có không ít người dân gặp rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng, Sở Tư pháp TP.HCM đã chỉ đạo cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất. Vậy, việc này sẽ tác động như thế nào đến thị trường?
Theo chỉ đạo của Sở Tư pháp, các văn phòng thừa phát lại không lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.
Thừa phát lại cũng không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu cho người khác.
Ngoài ra, khi lập vi bằng, thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người có yêu cầu, tránh “ngộ nhận” vi bằng với văn bản được công chứng, chứng thực.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc các cơ quan nhà nước và Sở Tư pháp TP.HCM có những văn bản thông báo đến các tổ chức thừa phát lại nhằm nhắc nhở và để các tổ chức này hoạt động đúng pháp luật và nâng cao hơn trong chuyên môn.
Siết lập vi bằng, mua bán nhà bớt rủi ro
Có thể nói, những nội dung thông báo của các cơ quan nhà nước là hoàn toàn đúng pháp luật và sự quản lý chuyên môn, cần thiết cho chính các tổ chức thừa phát lại cũng như nhận thức chung của xã hội về hoạt động thừa phát lại.
“Với sự siết lại trong quản lý này từ phía cơ quan nhà nước sẽ có tác động hiệu quả hơn, tích cực đến các giao dịch bất động sản của người dân trong việc giao dịch mua bán đúng theo pháp luật mới bảo vệ được quyền của mình. Người dân bán bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng không theo quy định pháp luật nên dễ dẫn đến các phát sinh tranh chấp sau này rất khó giải quyết và thiệt hại tăng thêm rất nhiều”, luật sư Phượng chia sẻ.
Theo luật sư Phượng, nếu bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch (như không có giấy chứng nhận,..) mà người dân vẫn giao dịch thì rõ ràng là không đúng theo quy định pháp luật, người dân cũng hiểu điều đó. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu chứng minh có giao dịch thực tế để sau này sẽ hoàn thiện đủ điều kiện từ phía người bán hoặc từ phía người mua. Về mặt thực tế, cho dù người dân có lập vi bằng thì các văn bản vi bằng này cũng không có giá trị do việc tổ chức thừa phát lại “chứng kiến” và “ghi nhận” các giao dịch không đúng theo quy định luật như vậy là sai.
“Nếu xảy ra tranh chấp, chắc chắn các bên sẽ đưa ra tòa thì việc chứng minh thuộc về các bên. Ở đây, tòa xem xét là có phù hợp với pháp luật hay không, còn việc tranh chấp có hay không có giao dịch chỉ xảy ra đối với một số trường hợp có bên phủ nhận có việc giao dịch đó, hoặc bên đó cố tình lẩn trốn không đến tòa nên khó chứng minh và việc chuẩn bị xét xử vụ án kéo dài”, luật sư cảnh báo.
Thực tế ở trong các vụ tranh chấp giao dịch bất động sản không đúng thì các hình thức lập văn bản, ký và ghi họ tên từng trang, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch cũng đã đủ để sau này làm chứng cứ tòa xác định có giao dịch.
Dù không đúng hình thức hoặc bất động sản chưa đủ điều kiện nhưng tòa vẫn công nhận giao dịch hoặc cho các bên thời gian thực hiện phụ thuộc vào các quy định pháp luật khác, mà nhiều vụ tranh chấp không phụ thuộc vào việc phải chứng minh có giao dịch.
Đối với giao dịch nhà đất không đúng theo quy định pháp luật không có giá trị pháp lý (có nghĩa là đương sự vẫn có nghĩa vụ chứng minh khi có một bên không có thừa nhận, tòa cũng không công nhận là chứng cứ mà vẫn phải xem xét như các văn bản giao dịch khác), do đó không giảm tải cho các cơ quan tố tụng, hành pháp mà nó còn tăng tranh chấp khi người yêu cầu hiểu không đúng giá trị pháp lý của những văn bằng pháp lý này. Thậm chí, có những trường hợp lợi dụng việc lập vi bằng để ép các bên trong các giao dịch vô hiệu có sự cưỡng ép, lùa dối để họ hiểu không đúng và sợ không dám đưa vụ việc ra cơ quan Nhà nước để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Khi siết chặt việc lập vi bằng của các tổ chức thừa phát lại chắc chắn có những tác động đến xã hội và thị trường bất động sản, tuy nhiên nó theo hướng tích cực hơn.
“Việc lập vi bằng ghi nhận giao dịch đối với nhà đất chưa có giấy chứng nhận dù có tranh chấp thì ra tòa cũng không được công nhận. Đối với những giao dịch không đúng pháp luật (về hình thức và chưa hoàn tất thủ tục để điều kiện) thì thực tế vẫn có thể các bên tin tưởng nhau để hỗ trợ trước. Do đó, trong một số trường hợp thì nên lựa chọn hình thức văn bản phù hợp, lập văn bản, ghi bằng chữ tay, ký và ghi họ tên từng trang, tự lăn tay, có người làm chứng, chuyển tiền qua ngân hàng,… cho đến việc tự nguyện tổ chức ghi âm, ghi hình trong quá trình giao dịch thì cũng là các căn cứ để xem xét việc giao dịch trên thực tế”, luật sư Phượng lưu ý.
Nguồn: Cafe Land

26/07/2018

Hóc Môn cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) vừa có công văn gửi công an huyện kiến nghị điều tra, xử lý trường hợp tự phân lô, chuyển nhượng đất nông nghiệp trái pháp luật, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông TVR và bà PTĐ.
Đất không giao, tiền không trả
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Tuấn Anh, Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Thượng, cho biết: “Khi nhận được đơn của 15 hộ dân yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến ông TVR và bà PTĐ, chúng tôi tìm hiểu ngay và mời các bên liên quan đến giải quyết. Qua lời khai của các bên và kết quả xác minh, thu thập chứng cứ liên quan, UBND xã thấy tính chất vụ việc nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên chuyển công an huyện đề nghị xử lý”.
Theo hồ sơ, ông R. được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ năm 1992 với diện tích hơn 6.000 m2, mục đích sử dụng là đất mùa. Năm 2010, ông R. bán đất cho bà Đ. và nhận cọc 300 triệu đồng… Sau đó, ông R. và bà Đ. tự vẽ sơ đồ phân lô thể hiện trong khu đất có một con đường tự mở chia đất làm hai thửa với 46 nền (diện tích một nền từ 48 m2 đến 60 m2).
Trong các năm 2011, 2012, đã có 15 hộ dân ký giấy tay đặt cọc mua nền đất của ông R. và bà Đ. với tổng số tiền đặt cọc hơn 2 tỉ đồng. Điều đáng nói, sau đó ông R. lại chuyển nhượng (có công chứng) toàn bộ khu đất ông đã nhận đặt cọc của các hộ dân cho người khác. Chủ sử dụng đất mới này đã được UBND huyện Hóc Môn cấp giấy đỏ mới. Cuối năm 2016, khu đất này một lần nữa được chuyển nhượng cho chủ khác và người mua sau cũng đã được UBND huyện cập nhật biến động tên trên giấy đỏ.
Theo ông Nguyễn Tuấn Anh, sau khi 15 hộ dân trên nộp đơn tranh chấp với ông R. và bà Đ., UBND xã Xuân Thới Thượng đã tổ chức hòa giải hai lần nhưng không thành. Các hộ dân yêu cầu ông R. trả lại tiền nhưng ông R. không chịu trả. Từ đó các hộ dân đề nghị UBND xã chuyển hồ sơ qua cơ quan công an điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đối với bà Đ., dù mới ký hợp đồng đặt cọc với ông R. chứ chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vẫn chủ động phân lô đất nông nghiệp bán giấy tay cho các hộ dân là trái pháp luật… UBND xã nhiều lần mời làm việc nhưng bà Đ. không đến, không hợp tác, cố tình trốn tránh trách nhiệm nên UBND xã cũng đề nghị công an huyện điều tra, xử lý về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
cảnh báo mua bán nhà đất qua Thừa phát lại

UBND xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn, TP.HCM) cắm bảng cảnh báo tại một khu đất nông nghiệp ở  xã này. Ảnh: KP
Cảnh báo mua bán đất nền qua “công chứng vi bằng”
Nếu như ở xã Xuân Thới Thượng có hiện tượng chủ đất tự phân lô đất nông nghiệp bán cho nhiều người như trên thì ở xã Đông Thạnh, Hóc Môn lại có tình trạng cò đất giả làm người mua đất nông nghiệp diện tích lớn, mượn giấy tờ đất của các hộ gia đình, cá nhân, sau đó tự phân lô vẽ trên giấy rồi rao bán đất nền. Họ rao bán qua tờ rơi quảng cáo, qua các trang muaban.net, batdongsan.com.vn…, qua Facebook, Zalo… với giá 12-20 triệu đồng/m2 hoặc hứa hẹn nếu khách hàng đặt cọc 50 triệu đến 400 triệu đồng thì trong 6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận để xây nhà ở.
Để dụ dỗ khách hàng, các cò đất còn hứa hẹn mua đất có “công chứng vi bằng” nên được bảo đảm; đưa ra bản sao biên nhận đã nộp hồ sơ để chứng minh nhưng qua kiểm tra các bản sao này thì không có trên hệ thống lưu trữ hồ sơ hành chính của huyện.
Tình trạng bát nháo đến độ có những trường hợp rao bán đất nền tại đây nhưng vị trí thực tế của các thửa đất lại thuộc… các huyện, tỉnh lân cận.
Theo ông Hà Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Đông Thạnh, khi UBND xã kiểm tra thực địa các khu đất mà cò đất rao bán đất nền thì đều là đất nông nghiệp, không phải đất ở và thuộc quy hoạch đất nông nghiệp chứ không có dự án đất ở nào cả. UBND xã đã báo cáo ngay với cấp trên và ra thông báo, làm biển báo… đặt tại các khu đất nhằm cảnh báo cho người dân.
Hiện nay Công an xã Đông Thạnh cũng đang thu thập hồ sơ để đề nghị công an huyện xử lý những người phân nền đất nông nghiệp và người làm môi giới bán đất nông nghiệp qua vi bằng thừa phát lại trái quy định của pháp luật.
Mua đất hợp pháp, nên đến ủy ban
UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo Công an huyện, UBND các xã, thị trấn kiểm tra chặt địa bàn nhằm phát hiện, xử lý, ngăn ngừa, cảnh báo người dân về cơn sốt ảo đất nền đang diễn ra tại huyện này.
Theo thông báo khuyến cáo của UBND huyện, các khu đất đang có dấu hiệu phân nền tập trung tại năm xã:
1. Xã Xuân Thới Thượng chú ý khu đất thuộc tổ 13, 15, 16 và 17 phía sau Công ty Việt Mỹ, ấp 1. Tổ 18, ấp 4. Tổ 4, ấp 5. Tổ 9, ấp 7.
2. Xã Nhị Bình chú ý khu đất tiếp giáp đường NB10 thuộc tổ 11, ấp 4. Khu đất tiếp giáp đê bao Rỗng Gòn thuộc tổ 6, ấp 2. Khu đất tiếp giáp đường Bùi Công Trừng (cạnh Công ty CPĐTXD May Thêu Tân Tiến) thuộc tổ 5, 11, ấp 1.
3. Xã Đông Thạnh chú ý khu đất thuộc tổ 18, 9, ấp 1. Tổ 3, ấp 2. Tổ 16, ấp 3. Tổ 25, ấp 4. Khu đất thuộc tổ 12 và tổ 17, ấp 5.
4. Xã Tân Thới Nhì lưu ý khu dân cư Bảo Khánh, quốc lộ 22 (kiểm tra thực tế khu đất này không thuộc địa bàn huyện Hóc Môn).
5. Xã Tân Xuân: Khu đất cạnh dự án xây dựng Trường Tiểu học ấp Đình, ấp Chánh 1.
Theo UBND huyện, các “dự án nhà ở” vẽ ra trên các khu đất này chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất hay làm bất cứ thủ tục nào liên quan. Từ đó ủy ban khuyến cáo người dân mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, vị trí nhà đất và tính pháp lý của nhà đất dự kiến giao dịch. Người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng (Phòng Quản lý đô thị huyện, Phòng TN&MT huyện, UBND xã, thị trấn nơi có nhà đất…) để tìm hiểu trước khi giao dịch.
Nguồn: PLO (Tiêu đề do người đăng đặt lại)

Đánh ghen sao cho hợp pháp?

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Tôi phát hiện ra chồng mình ngoại tình với một người phụ nữ khác qua những tin nhắn mùi mẫn mà anh ta quên chưa xóa. Sau khi nói chuyện, chồng tôi hứa sẽ dừng lại, không tiếp tục mối quan hệ đó nữa.
Tuy nhiên, tôi biết anh ta vẫn lén lút gặp gỡ, thậm chí đi nhà nghỉ với người tình ngày càng nhiều. Không thể chịu đựng được nữa, tôi muốn “đánh ghen” Tôi muốn cho cô ta biết được rằng, việc phá hoại hạnh phúc của gia đình tôi là vi phạm pháp luật. Tôi định thuê người “dằn mặt” nhưng không biết hành vi đó có sai phạm không. Xin hãy chỉ cho tôi cách nào vừa “đánh ghen” để cô ấy tránh xa chồng tôi mà tôi vẫn không vi phạm pháp luật.
Hình minh họa
“Đánh ghen” không phải là một khái niệm được quy định trong các văn bản pháp luật. Không có một chế tài quy định trực tiếp cho việc “đánh ghen”. Tuy nhiên, việc đánh ghen được hiểu là hành động phản ứng lại của vợ/chồng đối với tình nhân của người còn lại khi người đó ngoại tình.
Đánh ghen được thực hiện, bộc lộ qua nhiều phương thức như: Cử chỉ, lời nói, hành động trực tiếp hoặc gián tiếp. Những hành vi này nếu không phù hợp với chuẩn mực và vượt sự cho phép của pháp luật thì rất có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Điểm a Khoản 1 và Điểm a khoản 2 nghị định 167/2013/NĐCP; Hoặc phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật do xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự như Tội làm nhục người khác ở Điều 155 BLHS, Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác tại Điều 134 BLHS hiện hành. 
Mặt khác, để bảo vệ chế độ hôn nhân một vợ một chồng, pháp luật đã quy định chế tài đối với các hành vi vi phạm thông qua xử lý vi hành chính, hoặc nặng hơn là truy cứu trách nhiệm hình sự. Theo đó, những người có hành vi sau đây sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 48 Nghị định 110/2013/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 67/2015/NĐ-CP:
a) Đang có vợ hoặc đang có chồng mà kết hôn với người khác, chưa có vợ hoặc chưa có chồng mà kết hôn với người mà mình biết rõ là đang có chồng hoặc đang có vợ;
b) Đang có vợ hoặc đang có chồng mà chung sống như vợ chồng với người khác;
c) Chưa có vợ hoặc chưa có chồng mà chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng hoặc đang có vợ;
Nếu các hành vi này gây hậu quả nặng nề hơn thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 182 Bộ luật hình sự 2015 về Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng với hình phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm, cụ thể:
Điều 182. Tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng
1. Người nào đang có vợ, có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người khác hoặc người chưa có vợ, chưa có chồng mà kết hôn hoặc chung sống như vợ chồng với người mà mình biết rõ là đang có chồng, có vợ thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cảnh cáo, phạt cải tạo không giam giữ đến 01 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:
a) Làm cho quan hệ hôn nhân của một hoặc hai bên dẫn đến ly hôn;
b) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Làm cho vợ, chồng hoặc con của một trong hai bên tự sát;
b) Đã có quyết định của Tòa án hủy việc kết hôn hoặc buộc phải chấm dứt việc chung sống như vợ chồng trái với chế độ một vợ, một chồng mà vẫn duy trì quan hệ đó.
Theo trình bày thì bạn đã có ứng xử phù hợp và chồng cũng đã hứa từ bỏ nhưng không thực hiện. Việc bạn muốn “đánh ghen” để xử lý tận gốc thì cũng nên cân nhắc. Trong phạm vi tư vấn nội dung này, tạm thời chúng tôi trình bày về việc “đánh ghen” đúng pháp luật. Cần loại trừ ngay hành động “đánh”. Dù bất cứ ai khác có sai trái trước pháp luật mà không thuộc trường hợp phải phòng vệ hay bắt giữ hay ngăn chặn 1 hành vi vi phạm pháp luật tức thời được pháp luật quy định thì việc đánh người khác là sai.
Theo tôi, trước tiên bạn phải thu thập được chứng cứ xác đáng chứng minh quan hệ ngoại tình của chồng với tình nhân. Sau đó tiến hành tố cáo đến các cơ quan chức năng (có thể lựa chọn cơ quan công an hoặc UBND cấp xã) hoặc cơ quan làm việc của chồng (cần lưu ý về hậu họa của sự tố cáo này và sử dụng khi không còn cách nào khác). Tố cáo hành vi ngoại tình có thể coi là phương án cuối cùng nếu không thể tự mình giải quyết. Do đó, trước khi thực hiện việc tố cáo, bạn có thể nói chuyện thẳng thắn, tử tế với tình nhân và chồng, có thể nhờ đến các tổ chức xã hội can thiệp và làm công tác tư tưởng. Tuy nhiên bạn phải đảm bảo mình sử dụng các ngôn từ lịch sự không mạt sát, xúc phạm danh dự, nhân phẩm tránh trường hợp vi phạm pháp luật trong cuộc nói chuyện.
Ngoài ra, để chắc chắn các thông tin đã thu thập đều được sử dụng làm chứng cứ trước các cơ quan có thẩm quyền, bạn có thể yêu cầu cơ quan Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện hành vi theo quy định tại Văn bản hợp nhất 7821/VBHN-BTP nghị định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Ghen tuông và “đánh ghen” là các hoạt động nhạy cảm, ảnh hưởng rất lớn đến trật tự xã hội mà quan trọng nhất là giữ gìn hôn nhân, hạnh phúc gia đình vì vậy bạn cần phải cân đối sự thiệt hơn lẫn hậu họa. 
Tư vấn bởi luật sư Nguyễn Thành Công – Công ty Luật TNHH Đông Phương Luật
Nguồn: Báo Vietnamnet

Thực tiễn hoạt động tống đạt của Thừa phát lại

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Hiện nay, hoạt động Thừa phát lại đang gặp phải những vấn đề vướng mắc, khó khăn như sau:
Thứ nhất, nhận thức của các cơ quan và người dân về Thừa phát lại chưa cao. Về nhận thức, mặc dù đã có sự tuyên truyền, tuy nhiên đại đa số người dân vẫn chưa biết về thừa phát lại. Do đó, dẫn đến tình trạng khi thừa phát lại tống đạt văn bản tố tụng của Tòa án cho đương sự nhưng đương sự không đồng ý nhận vì cho rằng Văn bản của Tòa án phải do Tòa án hoặc cơ quan nhà nước tống đạt. Bên cạnh đó, một số cơ quan nhà nước ở địa phương vẫn còn nhận thức “xin cho” gây nhiều khó khăn trong hoạt động của thừa phát lại. Do họ cho rằng Thừa phát lại là tổ chức tư nhân, do đó nhiều lúc không đồng ý xác nhận Văn bản tống đạt của Thừa phát lại.[1]
Thứ hai, đó là vấn đề chi phí tống đạt và nhân lực của Văn phòng thừa phát lại không được hợp lý. Theo quy định tại Thông tư liên tịch 09/2014/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC-BTC hướng dẫn thực hiện thí điểm chế định thừa phát lại theo Nghị quyết 36/2012/QH13 do Bộ Trưởng Bộ Tư Pháp - Chánh Án Tòa Án Nhân Dân Tối Cao - Viện Trưởng Viện Kiểm Sát Nhân Dân Tối Cao - Bộ Trưởng Bộ Tài Chính ban hành thì trường hợp tống đạt các văn bản của Tòa án, Cơ quan thi hành án dân sự và mức chi phí được tính  như sau: trong phạm vi cấp huyện nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại  không quá 65.000 đồng/việc, ngoài phạm vi cấp huyện nơi đặt Văn phòng nhưng trong địa bàn cấp tỉnh  không quá 130.000 đồng/việc.
tống đạt là gì
Thư ký tống đạt chuẩn bị lên đường làm nhiệm vụ (Thừa phát lại Thủ Đức)
Việc quy định như trên tạo điều kiện cho việc quản lý chi phí được dễ dàng và rõ ràng. Tuy nhiên, vô tình gây nên sự bất cập khi mà theo địa giới hành chính thì có huyện diện tích rất rộng, còn quận nội thành thì rất nhỏ. Ví dụ: từ Văn phòng thừa phát lại huyện Bình Chánh đến xã Vĩnh Lộc B hoặc xã Đa Phước mất đến 1 giờ chạy xe mới gần 30km. Còn diện tích Quận 1 chỉ 7,7km2. Do đó, có thể thấy cùng mức chi phí 65.000 đồng/việc trong địa bàn huyện nhưng Văn phòng thừa phát lại huyện Bình Chánh phải bỏ ra nhiều chi phí đi lại đáng kể so với Văn phòng thừa phát lại Quận 1. Bên cạnh đó, khi quy định chung mức phí không quá 130.000 đồng/việc ngoài phạm vi cấp huyện nơi đặt Văn phòng nhưng trong địa bàn cấp tỉnh là bất hợp lý. Nguyên nhân do khoảng cách giữa các Quận, huyện là rất chênh lệch. Ví dụ  Tuy cùng là địa bàn ráp gianh nhau, nhưng từ huyện Hóc Môn đến huyện Củ Chi khoảng cách đến 30km, còn từ Quận 1 đến Quận 4 chỉ 3km. Do đó, bất cập trong quy định về kinh phí dẫn đến việc các Văn phòng thừa phát lại tại các Quận trung tâm thu hút được nhân lực, còn các huyện ngoại thành luôn trong tình trạng thiếu nhân lực. Điều đó gây áp lực lớn lên các thư ký của các Văn phòng thừa phát lại ở huyện và làm ảnh hưởng đến chất lượng tống đạt văn bản tố tụng.
Thứ ba, đó là trường hợp biên bản niêm yết của Thừa phát lại không đủ 15 ngày. Trên thực tế, có nhiều trường hợp biên bản niêm yết của Thừa phát lại không đủ 15 ngày dẫn đến việc phải thực hiện lại cái thủ tục tố tụng, đương sự khiếu nại Tòa án hoặc thậm chí hủy án do vi phạm thủ tục tố tụng nếu biên bản không được kiểm tra kỹ lưỡng. Tuy nhiên, khi xảy ra sự việc thì Tòa án chỉ có thế hướng dẫn cho đương sự khiếu nại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự mà không có bất kỳ chế tài nào khác. Bên cạnh đó là quy địnhmột Cơ quan thi hành án dân sự hoặc một Tòa án chỉ được ký hợp đồng tống đạt với một Văn phòng Thừa phát lại” theo khoản 7 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh. Điều này vô tình làm mất tính cạnh tranh và tạo sự độc quyền cho Văn phòng thừa phát lại. Trường hợp Thừa phát lại hoạt động không hiệu quả, thì Tòa án có được cắt hợp đồng và nhờ Văn phòng Thừa phát lại khác hay không.




[1] Báo cáo chuyên đề  Một số vấn đề về tổ chức thi hành nghị quyết của quốc hội về thực hiện chế định thừa phát lại – Bộ Tư pháp (Tài liệu phục vụ Hội nghị trực tuyến triển khai công tác tư pháp năm 2016 và định hướng nhiệm kỳ 2016-2020).
 Nguồn: Luận văn về Quy định về cấp, tống đạt, thông báo văn bản tố tụng trong pháp luật Tố tụng dân sự - Thực tiễn áp dụng và giải pháp hoàn thiện của tác giả Mai Hoàng Phước-Đại học Kinh tế-Luật.

24/07/2018

Phức tạp hoạt động của người nước ngoài tại Khánh Hòa

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Bên cạnh 5 vị trí đất có yếu tố nước ngoài bị phát hiện, thông qua kiểm tra vi bằng thừa phát lại, cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa nhận định có hiện tượng người nước ngoài mua bán đất trái phép. 
Việc xác minh được người nước ngoài đứng đằng sau thuê người Việt Nam mua đất làm “việc này việc kia” theo chính quyền tỉnh Khánh Hòa là không hề dễ dàng và tốn rất nhiều thời gian.
tinthuaphatlai, Thừa phát lại Khánh Hòa, Thừa phát lại Nha Trang, Thừa phát lại Cam Ranh,
Bên trong một showroom phục vụ người nước ngoài ở xã Phước Đồng, TP.Nha Trang, Khánh Hòa. Ảnh: PV
87ha đất nông nghiệp trong diện nghi vấn
Thời gian gần đây, nhiều cử tri tại các địa phương của tỉnh Khánh Hòa băn khoăn về tình trạng người nước ngoài thuê người Việt Nam đứng tên để mua, bán đất ở và kinh doanh… nhất là tình trạng mua bán, sang nhượng đất đai trái phép rất sôi động tại khu vực Bắc Vân Phong (huyện Vạn Ninh) nhưng địa phương không quản lý được.
Đầu tháng 5.2018, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác liên ngành tổ chức kiểm tra và đã phát hiện 5 vị trí khu đất nghi có yếu tố nước ngoài, trong đó 2 khu đất ở huyện Vạn Ninh, 2 khu đất tại TP.Cam Ranh và 1 khu đất tại thị xã Ninh Hòa.
Tổ công tác đã yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký sử dụng đất đai các huyện xác minh tình trạng pháp lý của các vị trí đất nêu trên, đến nay chỉ thu thập được 2 thửa đất tại xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh đã được cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân người Việt Nam sử dụng.
Tổ công tác đã làm việc với Sở Tư pháp để nắm thông tin qua công tác cấp vi bằng thừa phát lại thực hiện tại Sở Tư pháp. Kết quả, trên địa bàn tỉnh hiện có 2 văn phòng (1 tại TP.Nha Trang được thành lập tháng 11.2017 và 1 tại TP.Cam Ranh thành lập tháng 4.2018).
Tổng số vi bằng đã được vào sổ đăng ký tại Sở Tư pháp liên quan đến việc mua bán tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là 14 trường hợp. Qua kiểm tra nội dung của 14 vi bằng trên, không có trường hợp nào có yếu tố nước ngoài tham gia.
Tuy nhiên, có 1 vi bằng ghi nhận việc giao dịch, mua bán với diện tích đất lớn tại huyện Vạn Ninh (khoảng 87ha đất nông nghiệp) và 1 vi bằng có hiện tượng mua bán đất trái phép. Do vậy, Tổ công tác đã thu thập và đang xác minh việc quản lý, sử dụng của 2 khu đất này.
Khó kiểm tra, xác minh
Ông Nguyễn Đắc Tài - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa (người ký văn bản báo cáo đến cử tri) - cho rằng, do nội dung kiểm tra liên quan đến việc người nước ngoài núp bóng bán nhà, đất trái phép nên vị trí nhà đất, chủ sử dụng, hồ sơ pháp lý và hồ sơ mua bán nhà đất không có, chỉ giao dịch qua giấy tay hoặc tự thỏa thuận giữa các bên có yếu tố nước ngoài và người Việt Nam.
Do vậy, trước khi kiểm tra thực tế, Tổ công tác phải xác minh từ nhiều đầu mối, việc xác minh rất khó khăn, tốn rất nhiều thời gian. “Trong thời gian đến, Tổ công tác sẽ tập trung kiểm tra xử lý 5 điểm đất nêu trên, xử lý 2 khu đất qua nắm thông tin từ việc cấp vi bằng nêu trên. Định kỳ hằng tháng báo cáo kết quả xử lý cho UBND tỉnh” - ông Tài cho hay.
Không chỉ liên quan đến việc mua đất đai, việc các showroom phục vụ người nước ngoài theo phản ánh của nhiều đại biểu HĐND tỉnh Khánh Hòa "không thể nào vào bên trong tham quan". “Khách du lịch đến du lịch rồi không về nước đúng thời hạn mà "trốn" ở lại làm các công việc.
Họ mua bán bất động sản, rồi nhờ người Việt Nam đứng tên; mở các cửa hàng khép kín, thanh toán cũng khép kín. Tất cả những nội dung này đang diễn ra ở Khánh Hòa” - ông Lê Xuân Thân - Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Khánh Hòa - nêu vấn đề và băn khoăn: "Khách du lịch đến đông, thu được gì hay lo nhiều cái?". Ông Thân đề nghị UBND tỉnh có báo cáo làm rõ các vấn đề nói trên.
Nguồn: Báo Lao Động

23/07/2018

Chấn chỉnh việc “mua bán” nhà đất bằng hình thức lập vi bằng

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Thời gian qua, tại các quận, huyện vùng ven TPHCM, tình trạng mua bán, chuyển nhượng  nhà  đất bằng giấy tay, đặc biệt các “đầu nậu” xây dựng nhà bất hợp pháp, chưa có giấy chủ quyền thường quảng cáo với người mua rằng sẽ được lập “vi bằng” khi mua bán và được đảm bảo quyền lợi.

vi bang thua phat lai
Hình minh họa
Nhiều người do thiếu hiểu biết khi mua bán các dạng nhà đất này đã để lại những hệ lụy không nhỏ. Phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với bà Phan Thị Bình Thuận, Phó giám đốc Sở Tư pháp TPHCM, về một số nội dung liên quan.
 Phóng viên: Xin bà cho biết tình hình “mua bán, chuyển nhượng” nhà đất bằng hình thức lập vi bằng trên địa bàn TPHCM trong thời gian qua?
 Bà Phan Thị Bình Thuận: Hiện nay có một thực tế tại nhiều quận, huyện vùng ven TPHCM, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà đất khá lớn nhưng nhiều trường hợp không đủ diện tích tách thửa hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, người mua, người bán thực hiện giao dịch bằng giấy tay không có công chứng, chứng thực, sau đó yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc giao nhận tiền giữa hai bên. Khi lập vi bằng, Thừa phát lại có trách nhiệm giải thích cho người dân hiểu rõ về giá trị pháp lý của vi bằng. 
Tuy nhiên, thực tế một số Thừa phát lại không giải thích hoặc giải thích không cụ thể chi tiết, đầy đủ về giá trị vi bằng cho người dân, hoặc các môi giới nhà đất cố tình làm cho người dân ngộ nhận về giá trị pháp lý của vi bằng. Ngoài ra, cũng có trường hợp Thừa phát lại đã giải thích rõ giá trị vi bằng chỉ là ghi nhận việc giao nhận tiền, không phải là hợp đồng công chứng, chứng thực, nhưng người dân vẫn yêu cầu lập vi bằng vì họ cho rằng nếu có Thừa phát lại chứng kiến, khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng giấy tay bị tòa án tuyên vô hiệu, người mua sẽ có một nguồn chứng cứ quan trọng là vi bằng để có thể khởi kiện đòi lại tiền từ người bán. 
 Như vậy, với việc chuyển nhượng bằng hình thức này người mua sẽ gặp rủi ro và để lại những hệ lụy gì về sau?
 Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Như vậy, khi các bên giao dịch giấy tay về nhà đất thì văn bản giấy tay đã vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức của hợp đồng phải được công chứng, chứng thực. Qua nắm thông tin từ cơ quan tòa án, Sở Tư pháp được biết khi xảy ra tranh chấp, phần lớn hợp đồng giấy tay về nhà đất sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu, buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong thực tế, Thừa phát lại thường lập vi bằng chứng kiến việc giao nhận tiền giữa các bên trong quá trình thực hiện giao dịch giấy tay về nhà đất. Vi bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền chính là công cụ pháp lý bảo vệ người yêu cầu lập vi bằng; sau này, nếu có tranh chấp dân sự tại tòa án thì tòa sẽ xem xét, sử dụng vi bằng vào việc kết luận vụ án công bằng, hợp lý (buộc bên bán đã nhận tiền phải hoàn trả tiền cho bên mua). 
Vừa qua, Sở Tư pháp tổ chức họp với trưởng các văn phòng Thừa phát lại, trong đó quán triệt nội dung: “Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận tiền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật” theo chỉ đạo của Bộ Tư pháp tại Công văn số 560/BTTP-TPL ngày 30-6-2017; Thừa phát lại không được lập vi bằng để xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu (Công văn số 4552/STP-BTTP ngày 22-5-2018 của Sở Tư pháp). 
Về phần mình, hiện nay Sở Tư pháp đã tăng cường tuyên truyền, phổ biến chế định Thừa phát lại, đặc biệt là về giá trị của vi bằng thông qua nhiều hình thức. Qua đó, người dân có nhiều thông tin hơn để nắm rõ giá trị pháp lý của vi bằng và sử dụng đúng quy định. Sở Tư pháp tiếp tục quán triệt với các trưởng văn phòng Thừa phát lại tuân thủ đúng quy định pháp luật trong hành nghề; tăng cường thanh tra, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất; thực hiện việc đăng ký vi bằng đúng quy định.
Mới đây, Sở Tư pháp TPHCM đã lập đường dây nóng tiếp nhận phản ánh về hoạt động của thừa phát lại trên địa bàn thành phố và thông báo công khai số điện thoại cho các cơ quan, tổ chức, đài phát thanh, đài truyền hình trên địa bàn thành phố (Công văn số 6436/STP-BTTP ngày 9-7-2018). Từ nay, nếu có thông tin cần phản ánh về hoạt động của Thừa phát lại, người dân có thể gọi đến số (028) 38.223.292 hoặc (028) 38.225.368; thời gian tiếp nhận phản ánh trong giờ hành chánh, từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần.
 Sở Tư pháp đã có những chấn chỉnh nào để các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn hoạt động tốt hơn?
 Qua 8 năm triển khai thực hiện, chế định thừa phát lại trên địa bàn TPHCM đã đạt những kết quả nhất định, công tác tống đạt văn bản của các cơ quan tòa án và thi hành án dân sự giúp giảm tải áp lực công việc để các cơ quan này tập trung cho công tác xét xử, thi hành án; hoạt động lập vi bằng thể hiện nhu cầu của xã hội được các tổ chức, cá nhân tin tưởng và là nguồn chứng cứ được tòa án sử dụng trong xét xử và giải quyết tranh chấp; ngoài ra, việc thừa phát lại thực hiện công tác xác minh điều kiện thi hành án và tổ chức thi hành án giúp các tổ chức, cá nhân có thêm sự lựa chọn (giữa cơ quan thi hành án dân sự và thừa phát lại). Bên cạnh đó, hoạt động thừa phát lại đã góp phần giải quyết việc làm cho nhiều lao động trên địa bàn TPHCM. 
Theo quy định pháp luật, vi bằng của Thừa phát lại không phải văn bản công chứng, chứng thực, không xác nhận các hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực; vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Các văn phòng thừa phát lại được tổ chức, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp (doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty hợp danh). Bên cạnh những văn phòng hoạt động đúng quy định, cũng còn những trường hợp vi phạm và Sở Tư pháp đã kịp thời hướng dẫn, chấn chỉnh, nhắc nhở (riêng năm 2017 có 4 văn bản nhắc nhỡ, chấn chỉnh). Quan điểm của Sở Tư pháp là kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm (như tạm đình chỉ hoạt động của Văn phòng Thừa phát lại tại quận Gò Vấp (ảnh) và đề nghị Bộ Tư pháp miễn nhiệm Thừa phát lại đối với  2 ông Nguyễn Đức Thịnh, Đồng Quốc Tuấn). Đây không chỉ là biện pháp xây dựng môi trường hoạt động lành mạnh mà còn giúp các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn thành phố hoạt động ổn định, hiệu quả, phát triển đúng định hướng. Thừa phát lại là chế định mới, quá trình triển khai dần hoàn thiện về cơ sở pháp lý (đến nay, mặc dù chế định thừa phát lại đã triển khai rộng rãi trên cả nước nhưng chưa có nghị định thay thế các nghị định triển khai trong giai đoạn thí điểm nên có nhiều quy định pháp luật không còn phù hợp, chưa có nghị định quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực thừa phát lại…). Do đó, quá trình triển khai không chỉ đòi hỏi các văn phòng thừa phát lại phải tuân thủ nghiêm quy định pháp luật mà còn có sự phối hợp, hỗ trợ của các cơ quan liên quan và sự quan tâm, tạo điều kiện của cấp ủy, chính quyền các địa phương.
Nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng

Kiến nghị xây dựng dữ liệu điện tử quốc gia về vi bằng

- Không có nhận xét nào
Danh bạ Thừa phát lại - Đây là một trong bốn kiến nghị lớn của Sở Tư pháp Tp. Hồ Chí Minh về chế định Thừa phát lại tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp sáu tháng đầu năm 2018 do Bộ Tư pháp tổ chức, chiều 17-7. 
Phát biểu tại hội nghị, Giám đốc Sở Tư Pháp TP.HCM Huỳnh Văn Hạnh kiến nghị về công tác hoạt động thừa phát lại (TPL). Qua hơn tám năm thực hiện, các Văn phòng TPL lại trên địa bàn TP đã thực hiện tống đạt gần 980.000 văn bản của tòa án và Cơ quan THADS; lập 157.000 vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức; thụ lý 394 vụ việc yêu cầu tổ chức thi hành án dân sự và 546 vụ việc yêu cầu xác minh điều kiện thi hành án dân sự.
Hình ảnh hội nghị trực tuyến
Ông Hạnh thông tin, hiện nay nhu cầu chính đáng của cá nhân, cơ quan, tổ chức trong việc tạo lập chứng cứ thông qua hình thức vi bằng với mục đích bảo vệ quyền, lợi ích của mình khi xảy ra tranh chấp tại tòa án cũng như để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác là rất lớn. Thực tế cho thấy TPL đủ khả năng đáp ứng tốt nhu cầu này và ngày càng được người dân, tổ chức sử dụng.
Vừa qua, Sở Tư pháp phát hiện một số văn phòng TPL vi phạm trong hành nghề nhưng quy định pháp luật hiện tại không có quy định việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực TPL.
Hơn nữa, quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của TPL còn chung chung, chưa cụ thể, gây khó khăn cho các TPL cũng như gây lúng túng cho các cơ quan quản lý nhà nước. Một thực trạng nữa là TPL chỉ lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, các bên tham gia lập vi bằng và TPL chịu trách nhiệm về những việc mình làm, không thể hiện mối quan hệ nhân quả giữa nguyên nhân và sự kiện, hành vi lập vi bằng gây khó khăn cho cơ quan đăng ký vi bằng trong việc đăng ký, kiểm soát hoạt động lập vi bằng...
Từ những khó khăn, vướng mắc nêu trên Sở Tư pháp TP kiến nghị bốn nội dung:
1. Kiến nghị Chính phủ xem xét, sớm ban hành Nghị định quy định tổ chức và hoạt động TPL trong giai đoạn thực hiện chính thức hiện nay. Trong đó, TPL là người có đủ tiêu chuẩn, điều kiện được bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm nên phải tự chịu trách nhiệm về hành vi lập vi bằng của mình.
Trường hợp Trung ương nhận thấy cần phải đăng ký thì chỉ đăng ký về mặt hình thức và quy định việc thu chi phí đăng ký vi bằng để trang trải việc đầu tư trang thiết bị, phương tiện thực hiện đăng ký và lưu trữ vi bằng của Sở Tư pháp.
2. Bổ sung quy định việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực TPL.
3. Kiến nghị Bộ Tư pháp nghiên cứu, đề xuất Chính phủ xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử quốc gia về vi bằng. Theo đó, tất cả vi bằng được lập, đăng ký và lưu trữ bằng số hóa; các cơ quan, tổ chức có thể truy cập vào Trung tâm dữ liệu trích lục vi bằng để sử dụng theo quy định pháp luật.
4. Bộ Tư pháp nghiên cứu ban hành Thông tư quy định về quy tắc ứng xử, đạo đức nghề nghiệp của TPL, đồng thời nghiên cứu việc bồi dưỡng, cập nhật bổ sung kiến thức về chuyên môn nghiệp vụ TPL đối với các TPL đã được bổ nhiệm trong giai đoạn thí điểm.
Nguồn: PLO (lược đăng)