Vi bằng hot

Hình ảnh chủ đề của Storman. Được tạo bởi Blogger.

Categories

Recent in vibang

Home Ads

Tags

Mẫu vi bằng

Random Posts

Hiển thị các bài đăng có nhãn muabannhadatgiaytay. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn muabannhadatgiaytay. Hiển thị tất cả bài đăng

02/12/2017

Cách nào để tránh rủi ro mua nhà giấy tay?

- Không có nhận xét nào
Trả lời: Xin đặc biệt lưu ý rằng, mua bán nhà đất rất rủi ro. Bạn cần phải biết những rủi ro này để tránh bị động trong quá trình giao dịch, sử dụng nhà đất. => Các rủi ro mua nhà giấy tay? <=
Nếu bạn đã biết được các rủi ro, chấp nhận mua nhà đất giấy tay thì cần thực hiện các công việc sau để giảm thiểu rủi ro:
- Tìm hiểu nguồn gốc nhà đất: Điều này giúp biết được quá trình nhận chuyển nhượng, thông tin các chủ sở hữu cũ để liên hệ khi cần thiết.
- Tìm hiểu tình trạng pháp lý nhà đất: Nhà đất có thuộc diện bị giải tỏa, bị tranh chấp hay thế chấp hay không? Nhà đất được mua đã nằm trong vùng quy hoạch đất ở hay chưa? Bạn có thể tìm hiểu thông tin này ở Ban điều hành khu phố, địa chính phường hoặc Phòng quản lý đô thị của quận/huyện. Ngoài ra, ở TP. Hồ Chí Minh thì đã có ứng dụng tìm hiểu thông tin quy hoạch online. Công việc của bạn là 1 chiếc smartphone để cài ứng dụng và xem thông tin.
- Tìm hiểu về bên bán: Bên bán có phải là người sở hữu nhà đất hay không? Có từng tranh chấp, khiếu kiện vô lý ở các vụ việc khác trước đây? Các thông tin liên hệ khi cần thiết.
Hình minh họa
- Lập thỏa thuận mua bán chặt chẽ: Phải lập thành văn bản, ký tên, lăn tay và nên có người làm chứng. Hợp đồng phải có đầy đủ thông tin nhà đất và ràng buộc trách nhiệm bên bán hỗ trợ bên mua ký giấy tờ có liên quan để làm sổ đỏ khi luật cho phép. Nên có bản vẽ hiện trạng nhà đất để các bên ký tên, đính kèm hợp đồng (có thể nhờ công ty đo đạc tư nhân vẽ). Bên mua cũng nên nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc giao tiền cho bên bán, nhận nhà đất từ bên bán hoặc ghi nhận hiện trạng nhà đất đã mua để xác lập chứng cứ về giao dịch.

01/12/2017

Giấy tay mua nhà bị hủy có đòi lại được tiền?

- Không có nhận xét nào
Có khách hàng liên hệ với chúng tôi và hỏi: "Tôi mua nhà đất giấy tay ở Hóc Môn năm 2014 và có nhờ Thừa phát lại lập vi bằng giao nhận tiền. Gần đây, tôi mới biết chủ đất đã thế chấp toàn bộ nhà đất trong đó có phần nhà đất đã bán cho tôi. Do chủ đất không có khả năng trả nợ cho Ngân hàng nên gần đây có nhân viên xử lý nợ tới tìm tôi và nói rằng họ sẽ kiện chủ đất ra tòa đồng thời yêu cầu Tòa tuyên hủy hợp đồng của tôi. Xin hỏi nếu bị hủy hợp đồng, tôi có đòi lại được tiền không?"
Trả lời: 
Theo quy định pháp luật hiện hành, các giao dịch bảo đảm được ưu tiên bảo vệ hơn các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay (1 hình thức giao dịch trái pháp luật). Khả năng rất cao là Tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán tay của bạn và chủ đất là vô hiệu. Anh sẽ phải trả nhà đất lại cho chủ đất đồng thời chủ đất phải thanh toán cho bạn số tiền đã mua nhà đất trước đây (chứng cứ giao tiền là vi bằng do Thừa phát lại lập). Tuy nhiên, cần lưu ý các vấn đề sau:
- Chủ đất đã mất khả năng thanh toán. Vậy nên, cơ quan thi hành án cần phải kê biên các tài sản hiện có của chủ đất để bán đấu giá lấy tiền trả cho các chủ nợ;
- Do giao dịch thế chấp ở Ngân hàng là giao dịch bảo đảm nên Ngân hàng được ưu tiên nhận thanh toán trước. Sau đó, nếu còn tiền thì Chi cục thi hành án sẽ chi trả số tiền cho bạn.
Hình minh họa
Nói chung, tuy pháp luật quy định chủ đất phải hoàn trả tiền cho bạn nhưng đối với trường hợp này bạn sẽ rất khó khăn để nhận lại tiền vì:
- Chủ đất đã mất khả năng thanh toán; và
- Việc đòi lại số tiền này kéo dài vì phải thông qua quá trình xét xử ở Tòa án, thi hành án tại Cơ quan thi hành án;
- Ngân hàng sẽ là người được ưu tiên nhận tiền bán đấu giá trước bạn và thông thường số tiền sau khi bán đấu giá thành sẽ gần tương đương số tiền mà chủ đất nợ Ngân hàng.

Mua nhà giấy tay có rủi ro gì?

- Không có nhận xét nào
Hình minh họa

Trả lời: Mua nhà đất giấy tay CÓ rủi ro. Các rủi ro phổ biến là:
- Tại thời điểm mua, bên mua không được làm sổ đỏ nên về mặt pháp lý, Nhà nước không công nhận họ là chủ sở hữu hợp pháp nhà và quyền sử dụng đất. Nếu có tranh chấp thì khả năng rất cao là Tòa án sẽ tuyên giao dịch bị vô hiệu.
- Không thực hiện được các giao dịch nhà đất như mua bán, cầm cố, thế chấp … đúng quy định pháp luật dẫn đến quyền của bên mua đối với nhà đất bị hạn chế.
- Phát sinh tranh chấp với các bên liên quan như: Chủ đất đứng tên Giấy chứng nhận; một căn nhà bán cho nhiều người; nhà đất bị thế chấp cho Ngân hàng…. Về cơ bản, Nhà nước sẽ bảo vệ quyền lợi của người được nhà nước cấp Giấy chứng nhận (chủ đất); người mua đầu tiên; giao dịch bảo đảm (thế chấp ở Ngân hàng) tương ứng với các trường hợp vừa liệt kê.
- Nhà đất thuộc diện thu hồi, giải tỏa dẫn đến bên mua sẽ không được bồi thường, hỗ trợ như các chủ sở hữu thông thường khác.

Mua nhà giấy tay có được làm sổ đỏ?

- Không có nhận xét nào
Trả lời: Ngay tại thời điểm mua thì sẽ KHÔNG được làm sổ đỏ. Tuy nhiên, về lâu dài, Nhà nước sẽ cho phép làm sổ đó nếu đáp ứng đủ điều kiện nhất định. Cụ thể:
Theo quy định, việc chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng ngoại trừ các trường hợp gồm: Bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; Mua bán mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc phải công chứng.
Nhà đất mua bán bằng giấy tay (Hình minh họa)


Giấy tay mua bán nhà đất

Điều kiện để công chứng là nhà đất có Giấy chứng nhận theo quy định, không có tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất …
Ngoại trừ các trường hợp ngoại lệ đã nêu ở trên, việc các bên mua bán nhà đất mà không công chứng giao dịch là mua bán giấy tay. Đây là hình thức giao dịch trái quy định pháp luật.
Việc mua bán giấy tay biểu hiện qua hình thức các bên tự ký hợp đồng với nhau và nhờ người ký làm chứng như Tổ trưởng, Trưởng ban điều hành khu phố, Công an khu vực …
Như trên đã nói, mua bán giấy tay không thực hiện đúng hình thức quy định nên tại thời điểm mua bán, giấy tờ tay KHÔNG thể dùng để làm sổ đỏ. Tuy nhiên, đến một thời điểm nhất định, giấy tay có thể được dùng để làm thủ tục cấp sổ đỏ. 
Ví dụ, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì mua bán nhà đất giấy tay trước ngày 01/7/2014 có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai.

Mua nhà đất giấy tay là gì?

- Không có nhận xét nào
Trả lời: Theo quy định, việc chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng ngoại trừ các trường hợp gồm: Bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; Mua bán mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc phải công chứng.
Nhà đất mua bán bằng giấy tay (Hình minh họa)

Giấy tay mua bán nhà đất

Điều kiện để công chứng là nhà đất có Giấy chứng nhận theo quy định, không có tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất …
Ngoại trừ các trường hợp ngoại lệ đã nêu ở trên, việc các bên mua bán nhà đất mà không công chứng giao dịch là mua bán giấy tay. Đây là hình thức giao dịch trái quy định pháp luật.
Việc mua bán giấy tay biểu hiện qua hình thức các bên tự ký hợp đồng với nhau và nhờ người ký làm chứng như Tổ trưởng, Trưởng ban điều hành khu phố, Công an khu vực …