 |
| Hình minh họa |
Trả lời: Mua nhà đất giấy tay CÓ rủi ro. Các rủi ro phổ biến là:
- Tại thời điểm mua, bên mua không được làm sổ đỏ nên về mặt pháp lý, Nhà nước không công nhận họ là chủ sở hữu hợp pháp nhà và quyền sử dụng đất. Nếu có tranh chấp thì khả năng rất cao là Tòa án sẽ tuyên giao dịch bị vô hiệu.
- Không thực hiện được các giao dịch nhà đất như mua bán, cầm cố, thế chấp … đúng quy định pháp luật dẫn đến quyền của bên mua đối với nhà đất bị hạn chế.
- Phát sinh tranh chấp với các bên liên quan như: Chủ đất đứng tên Giấy chứng nhận; một căn nhà bán cho nhiều người; nhà đất bị thế chấp cho Ngân hàng…. Về cơ bản, Nhà nước sẽ bảo vệ quyền lợi của người được nhà nước cấp Giấy chứng nhận (chủ đất); người mua đầu tiên; giao dịch bảo đảm (thế chấp ở Ngân hàng) tương ứng với các trường hợp vừa liệt kê.
- Nhà đất thuộc diện thu hồi, giải tỏa dẫn đến bên mua sẽ không được bồi thường, hỗ trợ như các chủ sở hữu thông thường khác.
